一、店面租赁合同有哪些坑

店面租赁合同中可能存在以下一些“坑”：

1. 租赁期限条款。可能存在不明确的情况，例如未准确约定起始和结束日期，或者存在自动续租条款但约定不清晰，导致租户可能在不经意间被续租而增加不必要的成本。

2. 租金相关条款。租金递增方式不明确，比如只是模糊表述按市场行情递增，这会使后期租金涨幅存在很大不确定性。还有租金支付的方式和时间，如果规定不严格，可能导致租户逾期支付被索赔或者房东提前催租等问题。

3. 维修责任方面。可能未清楚划分房东和租户之间的维修范围，例如房屋主体结构的维修与店内设施设备维修责任归属不明，容易产生纠纷。

4. 转让和转租条款。合同可能限制租户的转让和转租权利，但未明确在何种合理情况下可以进行，这会影响租户后期的经营调整或退出策略。

5. 违约责任条款。可能存在违约责任过重或过轻的情况，例如房东违约时的赔偿过低，租户违约时赔偿过高且不合理等。

二、门市租赁合同要注意什么

门市租赁合同需要注意以下方面：

（一）租赁双方主体信息

明确出租方和承租方的姓名、号或等基本身份信息，确保双方具有合法的签约资格。

（二）门市情况

1. 详细写明门市的具体地址、面积、结构等物理状况，避免后期产生争议。

2. 对门市现有的附属设施设备进行登记，如水电设施、空调等，明确其状态及维修责任归属。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期，精确到日。

2. 考虑是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 支付方式（如现金、转账等），如有逾期支付的违约责任也要明确。

（五）用途约定

规定承租方租赁门市的用途，避免承租方超范围使用，如只能用于商业零售就不能用于加工生产。

（六）维修责任

确定门市及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，如自然损坏和人为损坏的不同维修主体等。

（七）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如出租方提前收回门市或承租方提前退租的赔偿责任等。

（八）条款

约定在哪些情况下合同可以解除，如不可抗力、一方严重违约等情形。

三、农田租赁合同怎么入账

农田租赁合同的入账涉及到会计处理，以下是一般的入账方式。

（一）对于承租方

1. 如果一次性支付租金。支付租金时，将租金计入长期待摊费用。例如支付3年租金共30万元，会计分录为借：长期待摊费用30万，贷：银行存款30万。然后在租赁期内按月摊销，每月摊销金额为30万÷（3×12），每月做分录借：农业生产成本（或相关科目），贷：长期待摊费用。

2. 如果分期支付租金。每期支付时，直接计入农业生产成本（如果是用于农业生产的农田租赁）等相关科目，如每月支付1万租金，借：农业生产成本1万，贷：银行存款1万。

（二）对于出租方

1. 如果一次性收到租金。收到租金时，确认为预收账款，如收到30万租金，借：银行存款30万，贷：预收账款30万。然后在租赁期内按月确认收入，每月收入为30万÷（3×12），每月分录为借：预收账款，贷：其他业务收入（如果农田租赁不是主营业务）。

2. 如果分期收到租金。每期收到时，直接确认为其他业务收入（非主营业务情况），借：银行存款，贷：其他业务收入。同时要确认相应的成本，如农田的折旧（如果有）等相关成本。

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