一、租赁合同如何开票做账

在租赁合同的开票和做账方面：

（一）开票

1. 如果是出租方

一般需要开具发票。对于不动产租赁，根据相关规定适用相应的或征收率。若为出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，按照9%的税率计算增值税。动产租赁一般纳税人税率为13%，征收率为3%（疫情期间有优惠政策）。发票内容需注明租赁的物品或不动产的名称、租赁期限等相关信息。

2. 如果是承租方

取得的租赁发票可作为企业成本费用的凭证。如果出租方未能及时提供发票，承租方有权利要求出租方开具，以保障自身的合法权益。

（二）做账

1. 出租方

对于租金收入，应计入主营业务收入（如果租赁业务是主要业务）或者其他业务收入（如果租赁不是主要业务）。同时，要根据开具发票所缴纳的增值税，计入应交税费 应交增值税（销项税额）等相关科目。对于与租赁相关的成本，如不动产的折旧、动产的损耗等，计入主营业务成本或其他业务成本。

2. 承租方

将租金支出根据租赁用途，计入相应的成本或费用科目，如管理费用、制造费用等。取得的增值税专用发票如果符合抵扣条件，可以将发票上注明的增值税额进行抵扣，计入应交税费 应交增值税（进项税额）。

二、租赁合同押金归谁支付

在租赁合同中，通常由承租人支付押金。

押金的作用主要有以下几点：一是担保承租人会按照合同约定履行义务，例如按时支付租金、妥善使用租赁物等；二是在租赁关系结束时，用于抵扣承租人可能存在的欠费，如未结清的租金、等，或者赔偿因承租人不当使用租赁物造成的损坏。当然，如果双方在合同中有特殊约定，也可能存在其他情况，但一般惯例是承租人支付押金。

三、租赁甲方合同怎么签

签订租赁甲方合同需注意以下几点：

（一）明确租赁物

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如租赁房屋，要写明具体地址、房屋面积、房间布局等；租赁设备要明确设备的品牌、功能状态等内容。

（二）租赁期限与租金

1. 约定租赁的起始时间和结束时间。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（三）双方权利义务

1. 甲方权利：如收取租金的权利、对租赁物使用情况的监督权等。

2. 甲方义务：提供符合约定的租赁物、保证租赁物正常使用（如要保证基本居住条件）等。

（四）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物维修责任归属，如约定由甲方负责哪些维修事项，由乙方负责哪些等。

（五）违约责任

1. 设定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约责任、未按约定提供租赁物的违约责任等。

（六）

1. 约定在哪些情况下双方可以，例如乙方擅自转租时甲方有权解除合同等。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保条款符合双方意愿，必要时可咨询律师。

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