一、租赁合同应该谁提供的

租赁合同可以由出租方提供，也可以由承租方提供，还可以由双方协商共同拟定。

如果由出租方提供，出租方可能会在合同中明确租赁物的状况、租金、租赁期限、维修责任等有利于自身权益保障的条款。

承租方提供租赁合同的情况也存在，承租方可能会更关注自身对租赁物的使用权利、租金支付方式、续租权等方面条款的设定。

在实际操作中，很多时候双方会共同协商，采用一些标准合同模板或者借鉴类似交易的合同文本，然后根据具体的租赁事项，如租赁物是房屋、车辆还是设备等，以及双方特殊的需求对合同条款进行调整和补充，以确保合同能平衡双方的权益并符合的要求。

二、合同应该谁来办

房屋租赁合同可由出租方或承租方来办理，也可由双方共同办理，具体如下：

1. 出租方办理：出租方作为房屋的所有者或管理者，对房屋的基本情况最为了解，比如房屋产权情况、房屋设施状况等。他们可以起草租赁合同，明确租赁的各项条款，如租金金额、租赁期限、房屋用途等内容，然后与承租方协商确定最终的合同文本。

2. 承租方办理：在某些情况下，承租方可能为了确保自身权益，根据自己的需求起草租赁合同。例如，企业租赁办公场地时，可能会按照自身的办公规划和经营需求制定一些特殊条款在合同里。

3. 双方共同办理：双方共同参与租赁合同的办理过程，可以更好地沟通协商合同条款，确保双方的权益都能得到保障。在这个过程中，双方可以就各自关心的问题，如租金的支付方式、房屋的维修责任等进行详细讨论并写入合同。

三、租赁合同代签字生效吗

租赁合同代签字是否生效需分情况看待。

如果代签人有合法的授权，明确被授权代签租赁合同相关事宜，那么这种代签字的租赁合同是生效的。被授权人在授权范围内代签的行为等同于被代理人亲自签字的行为。

若没有授权委托书，事后得到的追认，该租赁合同也可生效。追认意味着当事人对代签行为的认可。

但如果代签人既没有授权委托书，事后也未得到当事人追认，这种代签字的租赁合同不生效。因为这违背了当事人亲自作出意思表示的原则，合同的签订需要反映当事人真实的意愿。

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