一、租赁合同可以变更法人吗

租赁合同的主体是出租人和承租人，法人是公司等组织的法律人格化概念。如果是公司作为承租人或者出租人签订租赁合同，公司内部法人变更，一般不影响租赁合同的效力，不需要变更租赁合同。

但是，如果因为公司的合并、分立等情况导致合同主体发生实质变化，从原来的公司变为新的公司主体，这种情况下可能需要对租赁合同进行变更，以反映新的主体情况。变更时通常需要双方协商一致，签订补充协议等书面文件，明确新的主体承继原合同的权利义务关系。

如果是个体工商户等以个人身份签订租赁合同，不存在法人的概念，也就不存在因为法人变更而变更租赁合同的情况。

二、租赁合同能更变吗

租赁合同可以变更。

在符合一定条件的情况下，双方当事人可以协商变更租赁合同的内容。例如：

1. 租赁期限方面，若双方协商一致，可以延长或缩短租赁期限。比如，原本租三年，双方同意改为两年。

2. 租金数额及其支付方式方面，当市场环境变化或者出现特殊情况时，经协商可以调整租金金额，像由于物价上涨，双方同意适当提高租金；也可以改变租金的支付方式，如从季度支付改为月付。

3. 租赁用途方面，如果租户经过房东同意，想要改变租赁房屋的用途，也可对租赁合同进行变更。

但是，变更租赁合同应当采用书面形式，并且变更的内容不得违反的强制性规定，也不得损害第三人的合法权益。

三、二建融资租赁合同标准

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在二建考试涉及的融资租赁合同标准主要有以下方面：

（一）合同主体

1. 出租人须为经中国人民银行批准经营融资租赁业务的公司。

2. 承租人是需要使用租赁物并支付租金的一方。

（二）合同内容

1. 租赁物条款：应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等详细信息。

2. 租金条款：包括租金的构成（如设备购置成本、利息、手续费等）、支付方式（分期支付的时间、频率等）、支付地点等。

3. 租赁期限条款：明确租赁的起止时间。

4. 租赁物的交付与检验：规定交付时间、地点、方式以及检验标准等。

5. 租赁物的维修与保养：可约定由承租人负责，或根据具体情况分担责任。

6. 违约责任：明确双方违约的情形及相应的赔偿责任等内容。

这些标准有助于规范融资租赁合同的订立与履行，保障各方权益。

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