一、备案登记是租赁合同吗

备案登记不是租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款，是双方达成租赁关系的一种契约。

而备案登记是一种行政管理措施。对于合同等一些租赁合同而言，备案登记是将已经签订的租赁合同向相关部门进行登记备案的行为。其目的主要是为了便于相关部门对租赁市场进行管理、统计，在一定程度上保障租赁双方的权益以及维护社会秩序等，但它本身并非租赁合同，两者在性质、内容和功能上存在明显区别。

二、租赁合同可以确认收入吗

在符合一定条件下，租赁合同可以确认收入。

对于经营租赁而言，如果满足收入确认的一般原则，即企业已经履行了与租赁相关的主要义务，相关的经济利益很可能流入企业，收入的金额能够可靠地计量等条件时，可以确认收入。例如，出租人已将租赁资产提供给承租人使用，并且根据租赁合同约定，租金的收取有合理保证，按照租赁合同约定的租金计算方式能准确确定租金金额，此时出租人可确认经营租赁的租金收入。

对于融资租赁，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。在租赁期内，按照实际利率法分期确认融资收入。

三、写租赁合同用红笔吗

租赁合同并没有法律规定必须用什么颜色的笔书写。不过从实践和习惯角度看，一般不建议使用红笔。

一方面，在传统观念中，红笔通常用于标注重要内容、更正或者有终止、否定的意味，如会计记账时红笔用于冲账等，用红笔书写合同可能会给人一种不正式、不严肃甚至不吉利的感觉，容易引起不必要的误解。

另一方面，从保存和辨识度来说，黑色中性笔或者蓝黑色钢笔书写的字迹更清晰、持久，便于长期保存和查阅。

所以虽然法律没有禁止用红笔写租赁合同，但为了避免可能出现的歧义以及保证合同的严肃性、便于保存等因素，最好选择黑色中性笔或者蓝黑色钢笔来书写租赁合同。

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