一、借住合同跟租赁合同区别

借住合同与租赁合同存在以下区别：

（一）性质方面

1. 借住合同属于无偿合同。借住通常是基于出借人与借住人之间的情谊关系，借住人无需支付金钱或其他报酬。

2. 租赁合同是有偿合同。承租人使用出租人的房屋，需按照约定支付租金，这是租赁合同的重要特征。

（二）权利义务方面

1. 借住合同中，出借人的主要义务是提供可居住的场所，借住人的义务主要是合理使用房屋并按出借人的要求使用。出借人对借住人的要求可能更多基于道德或双方关系的约定，比如保持房屋清洁等。

2. 租赁合同中，出租人的义务包括提供符合约定用途的房屋、维修房屋等。承租人除了支付租金，还需按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自转租，并且要遵守租赁期限等规定。

（三）法律适用方面

1. 借住合同更多地遵循当事人的约定，在没有约定时才适用相关的民事习惯等。

2. 租赁合同有专门的进行规范调整，比如《中华人民共和国》中关于租赁合同的明确规定，双方的权利义务更明确且受法律强制约束。

二、租赁合同如何更改

公积金租赁合同的更改需要遵循一定的步骤。

（一）查看公积金管理规定

不同地区的公积金管理中心对租赁合同更改有着不同的规定和要求，所以首先要详细查看当地公积金管理中心的相关政策文件，明确允许更改的情形、所需材料等内容。

（二）与出租方协商

如果要更改租赁合同，需要与出租方进行协商并达成一致意见。因为租赁合同是双方的协议，任何变更都应当取得双方的认可。协商内容可能包括租赁期限的变更、租金金额的调整等。

（三）准备相关材料

一般需要准备原租赁合同、更改内容的补充协议（由双方签字确认）、等身份证明文件等材料。

（四）向公积金管理中心申请

将准备好的材料提交给公积金管理中心，按照其要求的申请流程进行操作。公积金管理中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，租赁合同的更改才会在公积金相关事务中生效。

三、租赁合同是跟谁签

租赁合同的签订主体取决于租赁的具体情况。

如果是，一般是房屋的所有权人和承租人签订。房屋所有权人有权将并获取收益，承租人则通过签订租赁合同获得房屋的使用权。例如个人将自己名下的住宅出租给他人居住，这两者就构成租赁合同关系。

在设备租赁时，是设备的所有者和使用者签订租赁合同。比如某建筑拥有一批施工设备，另一家小型建筑企业因项目需要使用这些设备，双方就会签订租赁合同。

企业场地租赁，由场地的所有者（如企业、政府等）和需要使用场地的一方签订。

总之，租赁合同是由租赁物的所有者或有权出租者与租赁物的使用者签订。

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