一、租赁合同要多久才能下来

租赁合同的形成时间没有固定的法定时长。

如果是双方自行协商签订租赁合同，在双方就租赁物、租金、租赁期限、用途等主要条款达成一致意见，并完成书面合同的签署时，租赁合同当即成立。这可能是双方经过短暂谈判后当场就能完成的，也可能因为租赁事项复杂，例如大型商业场所租赁，经过多轮谈判、条款修订，持续数周甚至数月才能最终确定合同内容并签署。

如果是通过中介机构，还会受中介工作效率、双方与中介沟通进度等因素影响。中介可能需要协调双方需求、核实相关证件等，这一过程可能需要几天到数周不等，之后双方签订合同租赁合同才成立。

另外，如果涉及到一些特殊的租赁，比如政府管控下的公租房等，可能还需要经过相关部门的审核等流程，这个时间就更难以确定，可能数月甚至更久。

二、租赁用什么合同最好

在租赁商铺时，使用规范的书面商铺租赁合同是最好的选择。

一份好的商铺租赁合同应包含以下关键内容：一是明确出租方和承租方的基本信息，包括姓名、号或号等。二是商铺的具体情况，如地址、面积等。三是租赁期限，要精确到起止日期。四是租金及支付方式，租金金额明确，支付方式例如是现金、转账等也要约定清楚。五是商铺的用途，规定承租方只能按照约定用途使用商铺。六是维修责任，明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。七是违约责任条款，对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任进行约定，如承租方逾期支付租金的责任，出租方未按时交付商铺的责任等。这样的合同能有效保障双方的权益，避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。

三、租赁设备怎样写合同

租赁设备合同应包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）设备描述

1. 详细列出租赁设备的名称、规格、型号、数量等，确保设备信息准确无误，避免日后产生争议。

2. 可以附带设备的技术参数、质量标准等相关说明。

（三）租赁期限

1. 明确规定租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租或提前终止租赁的情况，也应在合同中约定相应的条件和处理方式。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以根据设备使用时长、工作量等因素确定计算方式。

2. 说明租金的支付周期，如每月、每季度等，以及支付的具体日期。

3. 明确支付方式，如银行转账、等。

（五）设备的交付与归还

1. 规定设备的交付地点、交付时间和交付方式。

2. 约定设备归还时的状态要求，如设备应保持正常使用状态、外观无重大损坏等。

（六）设备的维护与保养

1. 明确设备在租赁期间的维护保养责任，是由出租方负责还是承租方负责，或者双方共同承担的具体范围。

2. 若涉及维修费用，也应明确由哪一方承担。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供设备等。

2. 针对不同的违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（八）争议解决方式

可以约定双方发生争议时，是通过协商解决、还是诉讼的方式处理。

在撰写租赁设备合同时，要根据实际情况详细、准确地填写各项条款，以保障双方的合法权益。

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