一、租赁房屋合同该怎么签订

签订租赁房屋合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同中应写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

详细列出租赁房屋的地址、面积、户型、装修状况等内容，同时要注明房屋内配备的设施设备情况，例如家具、家电等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间要约定清楚，对于租金递增的情况（如果有）也要做出规定。

（四）房屋用途

明确房屋的用途，是居住还是商用等，承租方不得擅自改变用途。

（五）维修责任

通常正常使用导致的房屋自然损耗由出租方负责维修，但因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。要在合同中对维修责任界限进行划分。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时提供符合约定房屋的责任等。

（七）其他条款

可以约定合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。

二、合租有合同吗

合租也可以有房屋租赁合同。

在合租情况下，有以下几种常见的合同形式：

1. 全体合租人共同与房东签订一份。这种合同中会明确合租人的相关权利义务，包括各自使用的房间、公共区域的使用、租金分担、水电等费用的分摊方式等。

2. 其中一个合租人作为代表与房东签订租赁合同，然后这个合租人与其他合租人再签订一份内部协议。内部协议主要用于约定合租人之间的权利义务关系，比如各自承担的租金份额、公共设施的使用规则、卫生打扫等。

无论哪种形式，房屋租赁合同都是为了明确各方的权利和义务，保障各方的合法权益，避免在合租过程中出现纠纷时无据可依。

三、哪里卖房屋租赁合同

房屋租赁合同通常不是在某个特定地点售卖的商品。

一般来说，有以下几种获取房屋租赁合同的途径：

1. 中介机构：南京的房产中介，例如链家、我爱我家等，他们在进行房屋租赁业务时，会提供规范的房屋租赁合同文本供出租方、承租方签订使用。

2. 网络资源：可以从一些官方的政府部门网站，如南京市住房保障和房产局官网下载标准的房屋租赁合同模板，这些模板符合当地的要求。一些知名的文档类网站如百度文库等也可能有用户上传的房屋租赁合同模板可供参考，但使用时要注意审核其合法性和适用性。

3. 自行拟定：如果对合同条款有特殊要求，双方也可以自行拟定房屋租赁合同，但要确保合同内容符合《》等相关法律法规对租赁合同的规定，包含租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任等必要条款。

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