一、个人租赁合同如何拟定

个人租赁合同主要包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租人和承租人的姓名、号、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的具体情况，如需写明房屋的地址、面积、户型、附属设施设备（如家具、家电等）及其状况。

2. 若为车辆租赁，要写明车辆的品牌、型号、车牌号、车架号等信息。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁等特殊情况也要有所约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月、每季度或每年等固额。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账等，同时规定支付的具体时间节点，例如每月的几号前支付租金。

（五）租赁用途

明确承租人租赁该物的用途，如房屋租赁是用于居住还是办公等，确保租赁用途合法合规。

（六）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，一般正常损耗由出租人负责，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（八）其他条款

还可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的生效条件等条款。

二、哪些房屋租赁

以下几类房屋租赁合同可能无效：

1. 主体不适格的合同。例如，无民事行为能力人独立签订的无效。订立的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应且未经其法定代理人同意或者追认的租赁合同也无效。

2. 违法违规的合同。如果违反的强制性规定，如租赁未经合法规划报建的建筑，这种租赁合同无效。

3. 损害公共利益的合同。比如，将用于公共安全用途的房屋私自出租用于商业盈利，损害社会公共利益的租赁合同无效。

4. 恶意串通损害他人利益的合同。出租人和承租人恶意勾结，损害房屋共有人或者其他利害关系人利益而订立的租赁合同无效。

三、什么是金融租赁合同

金融租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在金融租赁合同中，出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金。它具有以下特点：一是涉及三方当事人，即出租人、承租人和供货人；二是租赁物通常是由承租人选择，出租人购买后再出租；三是承租人在租赁期间享有租赁物的使用权，并且要按照合同约定支付租金；四是租赁期满后，承租人一般有留购、续租或者退租等选择权。金融租赁合同在企业融资、设备更新等方面发挥着重要作用，它既能满足承租人使用设备的需求，又能为出租人提供一种投资和盈利的方式。

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