一、拿什么代替租赁合同

在一些情况下，可以用以下几种方式来代替租赁合同：

（一）其他书面协议形式

1. 房屋使用协议。如果是关于房屋使用关系，虽然名称不是租赁合同，但明确约定了使用的房屋位置、使用期限、使用费用（如果有）、双方权利义务等内容，可在一定程度上替代租赁合同。

2. 场地借用协议。对于场地使用方面，这种协议类似于租赁合同，会规定场地的借用范围、借用时间、是否付费以及归还时的状态等相关内容。

（二）相关证据材料

1. 聊天记录。如果双方在聊天中有关于租赁物的使用、租金、期限等详细约定，并且可以证明双方租赁关系的存在，在没有租赁合同的情况下可以作为证据来表明租赁关系。

2. 付款凭证。例如支付租金的转账记录、等，结合其他能够证明租赁关系的证据，也可以对租赁关系起到一定的证明作用。

不过需要注意的是，这些代替方式虽然能在一定程度上起到类似租赁合同的作用，但可能在完整性和法律效力的明确性上不如正式的租赁合同。

二、怎样做好合同

要做好房屋租赁合同，需注意以下几点：

一是明确合同主体。要写明出租人和承租人的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等，确保双方身份准确无误。

二是房屋信息详细。包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等，同时要注明房屋用途，是居住还是商用等。

三是租赁期限。明确起始日期和终止日期，对于续租、提前解约等情况的处理方式也要约定清楚。

四是租金及支付方式。写明租金的金额、支付周期，如按月、季度还是年度支付，以及逾期支付的违约责任。

五是房屋维修责任。区分正常损耗和人为损坏，明确由哪一方负责维修。

六是违约责任。对双方可能出现的违约行为，如擅自解约、未按时支付租金、未按约定维护房屋等，明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金等。

七是其他条款。例如是否允许转租、房屋内设施设备的清单及交接等。通过对这些方面的详细约定，可以使房屋租赁合同更为完善。

三、租赁合同如何约定动迁

在租赁合同中约定动迁相关事宜十分重要。

（一）动迁通知义务

1. 出租方有义务在得知动迁消息后的合理时间内通知承租方。合理时间可根据实际情况确定，例如确定动迁计划后的一周内。

2. 通知内容应包含动迁的大致范围、可能影响租赁房屋的时间等基本信息。

（二）权益分配

1. 对于动迁补偿中的搬迁费，如果租赁合同中有约定的按约定执行，没有约定的，一般由承租方享有实际发生的搬迁费用补偿。

2. 停产停业损失方面，若因动迁导致承租方无法正常经营，双方可协商按照承租方剩余租赁期限、实际经营损失等因素确定如何分配这部分补偿。

3. 装饰装修补偿，若承租方经出租方同意进行装饰装修，动迁时对于装饰装修部分的补偿，可根据双方对装修价值的分担比例等因素约定补偿归属。

（三）

1. 明确动迁是否属于租赁合同的解除事由。一般情况下，动迁可作为的事由，但需确定解除合同的合理时间点，如动迁正式开始前一定期限。

2. 解除合同后的善后事宜，如租金的结算（按实际使用日期结算，多退少补）、房屋的腾退时间等也应明确约定。

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