一、如何出具租赁合同书

出具租赁合同书需要包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等，这有助于确定合同主体的身份。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的名称、地址（若为，要精确到具体房间号等）、面积大小、附属设施设备等情况。

2. 对租赁物的现状（如装修情况、已存在的损坏情况等）作出说明。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时约定是否有续租的相关条款，例如续租的条件、续租时租金调整的方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是按其他方式计算（如按使用面积计算等）。

2. 约定租金的支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（每月、每季度等）以及支付日期。

（五）维修责任

规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常使用造成的损坏由谁维修，因自然灾害等不可抗力因素造成的损坏如何处理等。

（六）违约责任

列出双方可能出现的违约情形（如逾期支付租金、提前等）以及相应的违约责任（如支付违约金的金额或比例等）。

（七）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、房屋租赁算哪类合同

房屋租赁合同属于租赁合同这一类别。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁中，出租人将房屋提供给承租人居住、使用或者经营等，承租人按照约定的期限和金额向出租人支付租金。

这种合同具有一些特殊之处。一是具有期限性，双方会约定租赁的起止时间。二是要明确租金及支付方式，包括租金的金额、支付周期等。三是要对房屋的使用范围、用途作出规定，例如是仅用于居住还是可以用于办公等。四是对房屋的维护责任等也需要在合同中明确，哪些由出租人负责维修，哪些由承租人负责。

三、老宿舍没有租赁合同吗

是否有租赁合同取决于具体情况。如果老宿舍是由单位提供给员工居住，单位可能有内部的住宿安排文件，虽然不一定是传统意义上的租赁合同，但也会规定双方关于住宿的权利和义务关系。

在一些公有住房性质的老宿舍情况中，可能存在相关的住房分配协议等类似文件来规范居住事宜。

如果是私人之间的老宿舍租赁关系，可能由于年代久远或者当时管理不规范，存在没有书面租赁合同的情况。但即便没有书面合同，根据相关规定，双方如果存在事实上的租赁关系，例如一方支付租金，另一方提供宿舍供居住等行为，这种事实上的租赁关系也是受法律保护的。

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