一、众鑫是租赁合同吗

仅“众鑫”这两个字无法确定是否为租赁合同。众鑫可能是一个名称、一个品牌或者其他概念的代称。如果存在名为“众鑫”的文件或者协议，要判断它是否为租赁合同，需要查看其具体内容。租赁合同一般包含以下要素：一是有明确的出租方和承租方；二是有特定的租赁物的描述，包括租赁物的名称、数量、用途等；三是明确租赁期限；四是约定租金的金额、支付方式和支付时间等；五是对租赁物的维修、保养等责任的界定。如果名为“众鑫”的文件包含这些要素，那么有可能是租赁合同，否则就不是。

二、想解约租赁合同怎么解约

解约租赁合同需要根据不同情况采取不同方式。

如果合同中有约定解除的条件，当该条件成就时，一方可按约定。例如，约定若一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，若这种情况发生，守约方就可以解约。

若没有约定解除条件，存在法定解除情形时也可解约。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁的房屋因自然灾害损毁无法使用。二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，像承租人明确表示不再支付租金。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人经出租人催告后仍不支付到期租金。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，比如出租人未按约定提供可正常使用的租赁物。

此外，双方协商一致也可以解除租赁合同。

三、什么叫买卖不变租赁合同

并不存在名为“买卖不变租赁合同”这样准确名称的特定概念。不过可能是指“买卖不破租赁”原则。

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。其含义是在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

例如，甲将给乙，在租赁期间，甲将该房屋卖给丙，此时丙不能要求乙搬离房屋，乙仍可按照原租赁合同继续使用房屋，直到租赁期限届满。这一原则主要是为了保护承租人的权益，维护租赁关系的稳定性，在一定程度上体现了对弱者权益的保护以及对租赁市场秩序的保障。

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