一、租赁合同需注意什么

在签订租赁合同时有以下几点需要注意：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中进行联系以及在发生纠纷时确定责任主体。

2. 对租赁物的描述要详细准确，如需明确房屋的具体地址、面积、户型等；设备租赁要写明设备的型号、规格等，避免因租赁物不明确产生争议。

3. 租赁期限必须明确约定，包括起始日期和终止日期。同时要对续租、提前解约等相关事宜作出规定，比如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金的数额、支付方式和支付时间也要详细规定。租金数额要清晰，支付方式是现金、转账还是其他方式需确定，支付时间是按月、按季还是按年支付等。

5. 明确租赁物的维修责任，哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，防止后期出现维修方面的纠纷。

6. 双方的违约责任条款不可或缺，约定清楚各方违约时需承担的责任，保障合同的顺利履行。

二、租赁合同变更收费吗

租赁合同变更是否收费没有统一的规定，这需要根据具体情况判断：

1. 若租赁双方自行协商变更合同内容，比如仅变更租赁期限、租金支付方式等简单条款，且没有因此产生额外的费用或服务，通常是不收费的。双方达成一致后签订补充协议明确变更内容即可。

2. 如果是因为一方的过错导致需要变更合同，例如房东未能提供符合约定的房屋设施，租客要求变更租金条款，这种情况下不应收费，过错方应承担相应的责任以达成。

3. 但若是通过中介或第三方机构促成的租赁合同变更，且该中介或第三方提供了诸如重新评估、重新拟定合同、协调双方等服务，可能会根据事先约定或者按照行业惯例收取一定的服务费用。

三、欺诈租赁合同怎么处理

如果遇到欺诈性租赁合同，可按以下方式处理：

1. 收集证据。包括租赁合同文本、与欺诈相关的聊天记录、邮件、通话录音、证言等。例如，若对方在合同签订时故意隐瞒房屋已抵押的事实，要收集能证明对方隐瞒行为的证据。

2. 向起诉。请求法院撤销合同，因为欺诈订立的合同属于可撤销合同。同时，可以要求欺诈方赔偿因欺诈行为给自己造成的损失，如已经支付的租金、装修费用等额外损失。

3. 向公安机关报案。如果欺诈行为构成等刑事犯罪，公安机关会依法立案侦查。一旦刑事立案，在刑事诉讼过程中，受害者可通过附带的方式要求欺诈者赔偿损失。

4. 向相关行政部门投诉。比如向当地住房和城乡建设部门或者消费者协会投诉，他们可以对欺诈行为进行调查处理，并在一定程度上维护受害者的权益。

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