一、商铺租赁合同找谁

如果要签订商铺租赁合同，可以找以下几类主体：

1. 商铺的所有权人。他们有权出租自己的商铺，是最常见的出租方，可以直接与他们洽谈租赁事宜并签订合同。

2. 商铺所有权人的授权代理人。比如商铺所有人委托的房产中介机构或者个人。这些代理人必须持有合法有效的授权委托书，表明其有权代表商铺所有人进行租赁相关事务的操作，包括签订租赁合同。

3. 商铺的承租人转租。如果承租人经商铺所有人同意将商铺转租，那么可以和该承租人签订租赁合同，但要注意查看其转租的合法性文件，例如原租赁合同中关于转租的条款以及所有人同意转租的书面文件等。

二、租赁合同如何终止?

租赁合同的终止主要有以下几种情况：

（一）合同期满终止。如果租赁合同约定的租赁期限届满，双方没有续签合同的意愿，合同自然终止。

（二）协商一致终止。租赁双方可以在租赁期间通过协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，例如双方都找到了更好的解决方案或者出现了新的情况使得继续租赁不再合适。

（三）违约导致的终止。如果一方违反租赁合同中的重要条款，另一方有权。比如承租人未按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付；或者出租人未按照约定提供租赁物，影响承租人正常使用等情况。

（四）符合法定解除条件。例如因为不可抗力致使合同无法继续履行，像租赁的房屋因自然灾害被毁坏无法居住；或者在不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

三、影院租赁标准合同

影院租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方信息

明确出租方（影院所有者或有权出租方）和承租方（租赁使用影院一方）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁标的

1. 详细描述影院的具体位置，包括所在地址、楼层等。

2. 影院的规模，例如影厅数量、座位数、总面积等相关信息。

（三）租赁期限

1. 起始日期和终止日期需明确规定。

2. 若有续租的相关约定，包括续租的条件、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的确定，是固额还是根据一定的计算方式（如按营业额的一定比例等）。

2. 支付周期，例如按月、季度还是年度支付。

3. 支付方式，如银行转账等，同时应约定逾期支付的违约责任。

（五）影院的使用用途

规定承租方只能将影院用于合法的电影放映、相关文化活动等约定用途，不得擅自改变用途。

（六）维修与保养责任

1. 明确哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

2. 对于大型设备（如放映设备等）的维护责任也需约定清楚。

（七）保险责任

双方应约定由谁负责购买相关保险，如场地险等，以应对可能发生的意外情况。

（八）违约责任

1. 规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对于严重违约导致的情形进行明确约定。

（九）争议解决方式

通常可以选择诉讼或者来解决双方在合同履行过程中产生的争议。

以上是关于商铺租赁合同找谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！