一、哪些是无效房屋租赁合同

以下情况可能导致房屋租赁合同无效：

（一）主体不适格

1. 出租人不是房屋的所有权人，也未得到所有权人的合法授权。例如，甲擅自将乙的给丙，这种情况下合同可能无效。

2. 无民事行为能力人签订的。比如不满八周岁的未成年人独立签订的房屋租赁合同，因为他们不具备独立实施民事法律行为的能力，所以。

（二）内容违法违规

1. 违反的强制性规定。例如，租赁房屋用于非法活动，像赌博场所等，这样的租赁合同无效。

2. 损害社会公共利益。如果房屋租赁合同的履行会对周围居民的正常生活、公共安全等造成严重损害，合同也可能无效。

（三）形式不合法

1. 法律规定必须采用书面形式而未采用书面形式，并且无法确定租赁期限等重要内容的租赁合同。不过，若当事人已经履行主要义务，对方接受的，视为不定期租赁，而非合同无效。

二、租赁合同没到期会怎样

如果租赁合同没到期，会产生多种情况。

（一）对于承租方而言

1. 承租方若想提前，在没有法定或约定的解除事由情况下，属于违约行为。这可能需要承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定。如果合同没有规定，可能要赔偿出租方因此遭受的损失，如预期的租金收益损失等。

2. 如果出租方存在违约行为，如未按照合同约定提供租赁物的使用条件等，承租方有权解除合同，并且可以要求出租方承担违约责任，赔偿自己的损失。

（二）对于出租方而言

1. 同样在没有合法事由的情况下，出租方提前解除合同是违约行为，要承担违约责任，如支付违约金、赔偿承租方对租赁物的装修投入等损失。

2. 若承租方存在违约行为，例如未按时支付租金，出租方可以根据合同约定解除合同，收回租赁物，并要求承租方承担违约责任。

三、租赁房屋谁负责维修合同

在租赁房屋的情况下，维修责任的归属通常由租赁合同约定。

如果合同约定由房东负责维修，那么在租赁期间，房屋出现非租户人为造成的损坏时，房东有义务进行维修。例如房屋的屋顶漏水、水管破裂（非租户使用不当导致）等情况，房东应安排维修并承担相关费用。

如果合同约定由租户负责维修，那么租户就需要承担相应的维修责任。不过这种情况一般适用于一些小的维修或者租户自行改变房屋用途而导致的维修情况。例如租户为了自己的居住方便自行安装了一些设备，后来该设备出现问题需要维修的，就可能由租户负责。

如果合同没有约定，一般根据相关法律法规及实际情况确定。通常对于房屋主体结构等方面的维修由房东负责，而租户合理使用造成的轻微损耗等由租户自行维修。

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