一、正式租赁合同怎么开

开具正式租赁合同一般包含以下要点：

（一）合同双方信息

1. 写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利联系沟通。

（二）租赁物描述

1. 明确租赁物的具体情况，如要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等；车辆租赁则需注明车辆的品牌、型号、车架号等独特标识信息。

（三）租赁期限

1. 规定租赁开始日期和结束日期，精确到日，避免产生租赁期限的争议。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，大写和小写同时注明。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）租赁用途

1. 规定承租方租赁该物的用途，例如房屋是用于居住还是办公，车辆是用于个人出行还是商务运营等。

（六）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修等。

（七）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

（八）争议解决方式

1. 可约定双方在履行合同过程中发生争议时，是通过协商解决、解决还是诉讼解决。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、怎样找租赁合同编号

租赁合同编号的查找方式如下：

1. 如果是纸质合同，编号可能在合同的首页上方、标题下方或者合同的页眉、页脚处，这是比较常见的标注合同编号的位置。

2. 若合同是电子版本，有些会在文档的开头部分显示编号；如果是通过特定的租赁管理系统生成的电子合同，登录该系统，在合同的详细信息页面中可能会显示合同编号。

3. 查看与租赁合同相关的邮件或者通知，在发送合同文件时，可能会在邮件主题或者正文内容里提及合同编号。

4. 向签订合同的另一方询问，对方也有可能保存有合同编号的记录。

三、什么叫租赁合同优先

租赁合同优先通常指的是“买卖不破租赁”原则。

当租赁物在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同继续有效，新的所有权人不能以所有权变动为由而解除原租赁合同，承租人仍有权依据原租赁合同使用租赁物。这一规定体现了对承租人租赁权益的保护。例如，甲将给乙，租赁期间甲将房屋卖给丙，此时丙虽然成为房屋的新所有权人，但乙与甲签订的租赁合同仍然有效，乙可以继续按照原租赁合同使用该房屋，丙需在租赁合同期满后才能完全自由地处分该房屋。

这种租赁合同优先的规定有助于维护租赁关系的稳定性，保护承租人的居住权或者经营使用租赁物的权利，同时也有利于平衡租赁关系中各方的权益。

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