一、房屋租赁合同能否取消

房屋租赁合同在某些情况下可以取消。

（一）协商一致

如果出租人和承租人协商一致，双方都同意，那么合同可以取消。这种情况下，双方可以就后的相关事宜，如租金的退还、房屋的交接等进行约定。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；出租人将房屋又租给他人导致无法向现承租人提供房屋，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题影响居住且出租人拒不维修等情况。

二、怎样签电子

签订电子租赁合同需要以下步骤：

1. 选择可靠的电子合同平台。要确保平台具备合法合规性、安全性，能够保障合同内容不被篡改，且符合相关对于电子合同的要求。

2. 明确合同双方的身份信息。包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等准确信息，如同纸质合同一样，身份明确是合同有效的基础。

3. 确定租赁物相关信息。详细列出租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如租赁房屋的具体地址、面积，租赁设备的型号等。

4. 规定租赁期限、租金及支付方式。明确租赁开始与结束时间、租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付途径（如银行转账、电子支付等）。

5. 合同的签订。双方通过电子签名技术在电子合同上签字或盖章。电子签名需要满足法律规定的可靠性要求，以确保其与手写签名或盖章具有同等法律效力。

6. 保存与备份。合同签订后，双方都应妥善保存电子合同副本，以备后续可能的查阅或争议解决之需。

三、租赁合同能吗

租赁合同本身不能直接用于贷款。

从银行等金融机构贷款的角度看，其一，金融机构放贷主要依据借款人的信用状况、还款能力等因素。虽然租赁合同可能会涉及到一定的现金流，例如租户定期支付租金，但这并不足以成为贷款的充分依据。其二，租赁合同只是一种对租赁关系的约定，它不像不动产产权证明等具有稳定、可直接评估的价值。其三，金融机构难以凭借租赁合同准确评估风险，因为租赁关系可能随时发生变化，如承租人违约、租赁物损坏等情况都可能影响所谓基于租赁合同的收益预期。

不过，在一些特殊的金融业务场景下，如果企业拥有大量优质的租赁合同且有稳定的租金收入流，可以将其租金收益权进行或转让来获取资金，但这也不是单纯以租赁合同贷款，而是涉及更为复杂的金融操作。

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