一、购车时怎么是租赁合同

购车时出现租赁合同可能有以下几种情况。

（一）以租代购模式

1. 这是一种特殊的购车方式。汽车销售或者金融机构为了满足一些消费者资金不足或者信用状况不佳等情况推出的模式。在这种模式下，消费者前期是租赁车辆，按照租赁合同约定支付租金，在租赁期届满且满足一定条件（如支付全部租金等）后，车辆所有权才会转移给消费者。

2. 对于销售方来说，这种方式可以降低风险，比如消费者在租赁期间出现逾期支付等违约行为时，处理起来相对简单。

（二）欺诈或误导

1. 个别不良商家可能存在欺诈行为，故意用租赁合同来混淆消费者。他们可能在购车过程中没有明确告知消费者这是租赁合同而非购车合同，使得消费者误以为自己是在购买车辆。

2. 这种情况是违反消费者权益保护相关规定的，如果消费者发现存在这种欺诈行为，可以向相关部门投诉，要求并赔偿损失。

如果购车时拿到的是租赁合同，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务关系以及车辆最终的归属等问题。

二、提早结束租赁合同合法吗

提早结束租赁合同是否合法需要分情况来看。

如果合同中有约定可以提前解除合同的情形，比如约定了在某个特定时间或者满足特定条件时可以提前解约，那么按照合同约定提早结束租赁合同是合法的。

如果没有合同约定，但是经过双方协商一致同意提前解除租赁合同，这也是合法的，双方可以签订解除协议来处理相关事宜，例如退还租金、押金等事项。

然而，如果既没有合同约定，也未经对方同意，一方擅自提早结束租赁合同则属于违约行为，不合法。违约方可能需要承担违约责任，比如赔偿对方的损失，损失可能包括对方重新寻找租户期间的租金损失、为履行合同而做的准备投入等。

三、如何解除商业租赁合同

解除商业租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果双方能够达成一致意见，可以协商解除合同。这种情况下，双方应就解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋交接、违约责任等进行明确约定，并签订书面的解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生自然灾害导致租赁房屋严重损坏无法使用，双方均有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未按照合同约定提供符合要求的房屋，严重影响承租方使用。

解除商业租赁合同需要遵循法定或约定的程序，避免不必要的法律风险。

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