一、什么叫做融资租赁合同

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

在融资租赁合同中存在三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。其具有以下特点：一是租赁物由承租人选择，出租人按照承租人的要求购买；二是出租人享有租赁物的所有权，但租赁物的占有、使用和收益权归承租人；三是承租人需向出租人支付租金，租金的构成通常包含租赁物的购买成本、利息等；四是租赁期满后，承租人一般有留购、续租或者退还租赁物等选择权。这种合同形式在企业融资、设备租赁等经济活动中被广泛应用。

二、房租租赁合同怎么交付

房租租赁合同的交付主要有以下几种常见方式：

（一）现金交付

1. 当面点清：承租人和出租人可以约定在某个特定地点，比如出租房屋内，承租人将租金以现金形式当面交给出租人，出租人当场点清金额。

2. 出具收条：出租人收到现金租金后，应当出具收条，注明收到的租金金额、租赁期间（例如几月的租金）、房屋地址等关键信息，以证明租金已经交付。

（二）银行转账

1. 直接转账：双方约定将租金转到出租人指定的银行账户。转账时，承租人应在转账备注中注明是某房屋的租金，以便出租人查询和核对。

2. 留存凭证：承租人要留存好转账凭证，如电子转账记录截图等；出租人在收到租金后也应查看账户金额并与承租人确认，避免出现争议。

（三）电子支付

1. 第三方支付平台：像支付宝、微信支付等，承租人可以通过这些平台将租金支付给出租人。同样，支付时要备注好相关信息。

2. 交易记录：双方都应保留好电子支付的交易记录，以作为租金交付的证据。

三、租赁合同标准的格式

租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同首部

1. 标题写“租赁合同”。

2. 写明出租方和承租方的姓名或者名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物，包括名称、数量、用途、位置等。例如租赁房屋的具体地址、房间布局、面积等，租赁设备的型号、规格等。

2. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

（三）租金条款

1. 租金金额及支付方式，如每月或每年支付多少金额，是现金、转账还是其他支付方式。

2. 租金的递增方式（如果有）。

（四）维修保养条款

1. 确定租赁物正常使用损耗由谁负责维修保养。一般来说，自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（五）权利义务条款

1. 出租方应保证租赁物的合法所有权或使用权，提供符合约定用途的租赁物。

2. 承租方应合理使用租赁物，不得擅自转租等。

（六）违约责任条款

1. 约定双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（七）合同结尾

1. 双方签字或盖章，并注明签订日期。

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