一、有租赁合同算什么合同呢

租赁合同属于有名合同。

在法律规定中，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一合同具有以下特点：一是租赁物的所有权不发生转移，承租人只是在租赁期间享有对租赁物的使用和收益权；二是承租人需按照约定支付租金，这是承租人的主要义务；三是租赁合同具有一定的期限性，租赁期限届满，承租人需返还租赁物。

从合同性质分类来看，它属于双务合同，出租人和承租人互负义务，出租人有交付租赁物并保证其适租的义务，承租人有支付租金和妥善使用租赁物的义务；它也是有偿合同，承租人使用租赁物需支付相应的租金；同时还是诺成合同，只要双方达成租赁的合意，合同即成立。

二、大于租赁合同吗

买卖合同和租赁合同是两种不同类型的合同，不存在谁大于谁的关系。

从合同目的看，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，重点在于标的物所有权的转移；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，核心是租赁物的使用和收益权的让渡。

从法律效力来说，只要符合法律规定的生效要件，两者都具有法律效力。例如，在一物先被出租而后被出卖的情况，如果承租人已经合法占有租赁物，即使所有权发生转移，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同仍然有效，承租人有权继续使用租赁物；而买卖合同的效力也不受租赁合同的影响，新的所有权人基于买卖合同取得该物的所有权。

总之，它们在各自的调整范围内发挥作用，依据不同的法律规定来确定当事人之间的权利和义务关系。

三、租赁合同出让合同区别

租赁合同与出让合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，目的在于在一定期限内使用租赁物。出让合同则是出让方将特定权利（如等）让渡给受让方，受让方支付出让金，目的在于取得特定权利的归属。

（二）合同期限特征。租赁合同有明确的租赁期限，一般期限相对较短，到期后租赁物的所有权不发生转移。出让合同中出让的权利期限往往较长，在土地出让等情况下，受让方在较长期限内拥有相应权利，且可能涉及权利的续期等复杂规定。

（三）合同标的性质。租赁合同的标的是物的使用权，承租人只有使用和收益权。出让合同的标的通常是某种特定的财产权利，如土地使用权等，受让方取得的权利更为广泛深入，可依法对权利进行处分等。

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