一、怎么质疑恶意租赁合同

要质疑恶意租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）合同订立方面

1. 审查合同订立过程是否存在欺诈行为。例如一方故意隐瞒重要事实，像合同中隐瞒房屋即将被的事实，使得另一方在不知情的情况下订立合同，这可能构成恶意欺诈从而影响合同效力。

2. 查看订立合同时是否存在胁迫情形。如果一方以威胁另一方人身安全或者财产安全等手段强迫订立租赁合同，这种合同是可被质疑的。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理。如果租金明显低于或高于市场正常价格，且无合理商业解释，可能存在恶意。比如同一地段类似房屋月租金通常为3000元，而某租赁合同约定租金为500元或者10000元且无特殊缘由。

2. 租赁期限设置不合理。例如在商业租赁中，故意设置极长或极短的租赁期限以达到损害一方利益的目的，像是约定50年的商业店铺租赁期，超出了正常商业预期。

（三）合同目的方面

如果发现合同订立的目的是为了转移财产以逃避债务或者损害第三人利益，例如企业为了躲避债务即将被查封的财产虚假租赁给他人，这种租赁合同可被质疑。

二、如何取得租赁合同信息

取得租赁合同信息主要有以下途径：

（一）直接向获取

1. 若您是承租人或出租人，自身应持有一份租赁合同文本，合同中包含了租赁双方的基本信息（如姓名、号或企业信息等）、租赁物详情（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等重要信息。

2. 如果您是相关方（如承租人的合作伙伴，需要了解租赁场地情况），可请求承租人或出租人提供合同副本，在合法合规及对方同意的情况下获取相关信息。

（二）向有关部门查询

1. 对于房屋租赁，在一些地区的房地产管理部门可能会有租赁备案登记，可依据法定程序申请查询。不过，这种查询通常需要满足一定的条件，比如与租赁事项存在利害关系等。

2. 如果是涉及企业租赁经营场所等情况，也可以查看企业的工商登记信息中是否有租赁合同相关的备案或者说明，但这种信息可能不够详尽。

三、租赁和谁签合同

租赁商铺通常与商铺的所有权人或者有权出租该商铺的主体签订合同。

如果商铺是个人所有，那就与商铺的个人所有者签订租赁合同。在签订合同时，要核实其身份证等相关证件以确保其身份真实性和拥有合法的处分权。

若商铺属于企业所有，要与企业签订合同。这时候要查看企业的副本、法定代表人身份证明等，并且合同要加盖企业公章，由法定代表人或者其授权的代理人签字。

有些情况下，商铺所有者会委托中介或者物业管理进行出租管理，此时也可以与受委托的中介或物业管理公司签订租赁合同，但要查看所有者的授权，明确委托权限和期限等内容，确保签订的合同合法有效。

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