一、租赁房子怎样写合同书

租赁合同书应包含以下内容：

（一）双方当事人信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 房屋附属设施状况，例如家具、家电等设备的清单及状态。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，精确到年月日。

（四）租金及押金

1. 明确租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。

2. 规定押金的数额及退还条件。

（五）房屋用途

约定房屋用于居住、办公或其他合法用途。

（六）房屋维护与修缮

1. 明确双方对房屋维护和修缮的责任，如正常损耗由谁负责维修等。

2. 对于重大修缮或改造的处理方式。

（七）合同解除

列出双方可以的情形，如一方违约等情况。

（八）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式。

（九）其他条款

1. 争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决等。

2. 补充约定双方认为需要明确的其他事项。

二、租赁合同上如何写退押金

在租赁合同中写退押金条款可从以下方面着手。

（一）正常退押金情形

1. 明确在租赁期满，租客无违约行为时，房东应在一定期限内（例如租赁期满后的3个工作日内）全额退还押金。例如“租赁期限届满，乙方（租客）依约履行本合同所有条款后，甲方（房东）应于租赁期届满之日起3个工作日内将押金全额无息退还乙方。”

2. 具体列出租客在租赁期间正常使用房屋及设施，未对房屋造成损害，保持房屋清洁等属于正常履行合同的情况。

（二）特殊退押金情形

1. 如果租客中途退房，但符合特定条件可退部分或全部押金，如因不可抗力因素无法继续租赁，应在条款中约定房东应退还的押金比例或金额计算方式。

2. 对于押金的退还方式，要明确是现金退还、银行转账还是其他双方认可的方式。

（三）不退押金情形

1. 详细列出租客违约行为，如拖欠租金达到一定期限、擅自改变房屋结构、未经同意转租等，在这些情况下房东有权扣除全部或部分押金，并注明具体的扣除标准。

三、违法建筑租赁合同有用吗

违法建筑的租赁合同通常是无效的。

（一）从合法性角度看，违法建筑本身是违反城乡规划法等相关而建造的，其存在缺乏合法依据。而租赁合同是以合法的租赁物为前提的，违法建筑不符合这个基本要求。

（二）从权益保障方面分析，由于违法建筑随时可能面临被拆除等执法措施，承租人的使用权益无法得到有效保障。例如，可能在租赁期间被要求腾退，承租人难以正常开展经营或居住等活动，并且在的情况下，承租人难以依据租赁合同主张违约责任等权利。

（三）从社会管理秩序角度出发，认可违法建筑的租赁合同效力会间接鼓励违法建设行为，不利于城乡规划的有效实施和社会管理秩序的维护。

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