一、10年的租赁合同怎么样

10年的租赁合同在很多方面有其特点。

从合法性角度看，只要合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定和公序良俗，就是合法有效的。

在稳定性方面，较长的租赁期限能给双方带来一定的稳定性。对于承租人来说，可以在较长时间内安心使用租赁物开展经营或居住等活动，无需频繁担心租赁关系的变动。对于出租人而言，也有了稳定的租金收入来源。

然而也存在一些风险。比如在这10年期间可能出现不可预见的情况，像租赁物毁损灭失（非承租人故意或重大过失导致的），如何确定责任和后续处理方式需要在合同中明确约定；还有市场行情变化，若租金价格大幅波动，对双方利益都会有影响，也需要在合同中设置合理的调整机制；另外，如果一方出现违约行为，如何承担违约责任，包括赔偿损失、等相关规定都需要细致约定。

二、过产租赁合同有用吗

过期的房产租赁合同是否有用需要分情况看待。

（一）如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方仍受合同部分条款约束，比如租金支付方式等，不过双方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）如果租赁期届满后，双方没有上述续租的行为或者意向，那么该过期的房产租赁合同一般就不再具有法律效力，双方的权利义务关系随着而终止。例如，出租人有权收回房屋，承租人没有依据原合同继续占有使用房屋的权利。

三、租赁合同一年可以取消吗

租赁合同是否能在一年内取消，需要分情况来看。

如果租赁合同中有约定解除的条款，当满足约定的解除条件时，例如承租人未按时支付租金达到一定期限，出租人就可以依据合同约定取消合同；同理，若出租人有严重违约行为影响承租人使用租赁物，承租人也可按约定取消。

从法定解除的角度，根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，或者在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。此外，如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；而对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但如果是定期租赁且没有法定或约定的解除事由，任何一方不得随意解除，否则将承担违约责任。

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