一、租赁合同怎么判定无效

判定租赁合同无效主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如无民事行为能力人签订的租赁合同无效。

2. 内容违法。例如租赁的房屋是违法建筑，租赁合同无效；再如以合法形式掩盖非法目的的租赁合同也无效，像为了逃避债务而虚假租赁房屋。

3. 恶意串通损害他人利益。当出租方和承租方恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益时，该租赁合同无效。

4. 损害社会公共利益。例如将公共设施违规租赁且损害公共利益的。

5. 违反法律法规的强制性规定。这里指的是效力性强制性规定，比如租赁物的租赁用途违反了相关的法律法规强制性规定导致合同无效。

二、租赁合同金额写多少

租赁合同金额应根据实际的租赁情况准确书写。

如果是不动产租赁，如，金额通常是双方协商确定的每月或每年的租金数额。这个数额要考虑到房屋的位置、面积、市场行情等因素。例如，在繁华地段、面积较大且配套设施完善的房屋，租金金额会相对较高。

对于动产租赁，像设备租赁，金额同样由双方根据设备的价值、使用期限、折旧程度、市场供需关系等来确定。

需要注意的是，为避免日后产生纠纷，租赁合同中的金额必须明确、具体，包括是否含税、是否有递增机制（如每年按一定比例递增租金）、租金支付方式（一次性支付还是分期支付等）等相关内容都要写清楚。

三、如何续签租赁合同

在深圳续签租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）协商一致

出租方和承租方就续租相关事项，如续租期限、租金调整等进行协商，达成一致意见。

（二）查看原租赁合同

明确原合同中是否有关于续签的特殊条款或约定，例如是否需要提前通知续签意向等。

（三）签订续租协议

1. 若协商好续租，双方可签订续租协议。协议中应明确续租的起始日期、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

2. 续租协议的格式和内容应符合法律法规要求，可参考原租赁合同的格式和必要条款。

（四）备案（如需）

若原租赁合同有进行备案登记，续签后的合同也可能需要进行备案。到当地房屋租赁管理部门，按照其要求提交相关材料，如双方明、明、续租协议等办理备案手续。

需要注意的是，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）在具体操作细节上可能会存在差异，在续签过程中应确保遵循相关法律法规。

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