一、租赁合同什么法

租赁合同主要由《中华人民共和国民法典》规范。

在民法典中，租赁合同部分明确规定了租赁双方的权利和义务。例如，出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人有按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、按照约定的期限支付租金等义务。

同时，民法典也对租赁合同的形式、租赁期限、租赁物的维修、转租、等情况作出规定。比如，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这些规定为解决租赁合同纠纷提供了明确的法律依据。

二、租赁合同要办吗

租赁合同不是必须办理某种特殊手续才生效，但在一些情况下办理相关事项有重要意义。

从法律效力角度看，只要租赁双方具有相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示且不违反的强制性规定，租赁合同即有效成立。

然而，如果涉及等情况，为了保障双方权益，建议进行备案登记。对于承租人来说，备案后的租赁合同可用于办理、子女入学等事务；对于出租人而言，备案可以明确租赁关系，在发生纠纷时有官方记录可查。

但对于一些动产租赁，比如租赁汽车、设备等，通常没有强制办理特定手续的要求，不过签订详细规范的租赁合同也是保障双方权益的关键。

三、租赁合同如何暂停

租赁合同的暂停需要根据具体情况和合同约定来操作。

如果合同中有关于暂停条款的约定，例如因不可抗力或者双方协商一致等情形下的暂停约定，就按照约定执行。比如，双方协商一致确定暂停期间，对暂停期间的租金、租赁物保管等事宜达成补充协议。

若合同没有约定，一方想要暂停租赁合同，首先可以尝试与对方协商，说明暂停的合理原因，如房屋需要大规模修缮影响使用、承租人突发重大疾病无法正常使用租赁物等，协商达成暂停协议，明确暂停期限、暂停期间费用承担等事项。其次，如果协商不成，一般情况下，按照法律规定没有法定事由不能随意暂停合同，否则可能构成违约。但如果存在不可抗力等法定事由，例如自然灾害导致租赁物无法正常使用，应当及时通知对方，并提供相关证明，在不可抗力影响期间可能会导致租赁合同事实上的暂停履行。

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