一、在宝安如何取消租赁合同

在宝安取消租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 租赁双方首先应就取消租赁合同达成一致意见。如果是因为一方违约导致合同解除，需明确违约责任的承担方式。

2. 对合同解除后的相关事宜，例如已支付租金的退还、房屋的交接、设施设备的清点等进行协商并形成书面协议。

（二）办理备案注销

1. 若租赁合同已在相关部门备案，需要携带相关材料前往备案部门办理注销手续。通常需要的材料包括：租赁双方明、原租赁合同备案证明、解除租赁合同的协议等。

2. 按照备案部门的要求填写申请表，提交材料，经审核通过后，完成租赁合同备案的注销。

需要注意的是，在整个取消租赁合同的过程中，要确保所有手续和材料符合当地的和政策要求，以避免日后产生不必要的纠纷。

二、租赁合同能继续履行吗

租赁合同能否继续履行取决于多种因素。

（一）合同双方意愿方面。如果双方都愿意继续按照合同约定履行各自的权利和义务，没有任何争议和阻碍因素，那么租赁合同通常可以继续履行。

（二）合法性方面。如果合同的签订是合法有效的，且不存在违反法律法规强制性规定的情形，这是能够继续履行的前提。例如，不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。

（三）履行条件方面。若租赁物仍然存在且具备正常使用的条件，承租人也有能力支付租金等相关费用，没有出现使合同无法履行的不可抗力或者意外事件（如租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可能无法继续履行租赁合同关于该房屋的约定），一般来说租赁合同可以继续履行。

总之，要综合各方面的情况来判断租赁合同是否能继续履行。

三、租赁合同无效租金返还吗

租赁合同无效后，租金是应当返还的。

从法律规定角度看，是自始无效，也就是从合同订立时起就没有法律效力。既然合同无效，基于该所取得的财产就应当予以返还。在租赁合同中，租金是承租人基于租赁合同而向出租人支付的使用租赁物的费用，由于租赁合同无效，承租人没有合法依据占有使用租赁物，那么出租人收取的租金就属于，应当返还给承租人。

但是，如果承租人已经实际使用了租赁物一段时间，在返还租金时可能需要考虑对租赁物的使用补偿问题。这要根据具体情况，比如按照市场同类租赁物的使用价格等因素来合理确定。总之，租赁合同无效时，原则上租金应返还，但可能存在因使用租赁物而进行合理扣除的情况。

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