一、房屋租赁合同怎么入帐

房屋租赁合同入账主要涉及以下方面：

（一）对于承租方

1. 如果是一次性支付租金。

若租赁期在一年以内，将租金全额计入当期费用，比如管理费用等。借：管理费用（租金金额），贷：银行存款（租金金额）。

若租赁期超过一年，应将租金在租赁期内进行分摊。支付租金时，借：长期待摊费用（租金总额），贷：银行存款（租金总额）；在租赁期内每月分摊时，借：管理费用（每月分摊金额），贷：长期待摊费用（每月分摊金额）。

2. 如果是分期支付租金。

按照每期实际支付的租金金额，借：管理费用等（每期租金金额），贷：银行存款（每期租金金额）。

（二）对于出租方

1. 若一次性收取租金。

当租赁期在一年以内，将租金全额确认为当期收入，借：银行存款（租金金额），贷：其他业务收入（租金金额）。

若租赁期超过一年，在收到租金时，借：银行存款（租金总额），贷：预收账款（租金总额）；然后在租赁期内分期确认收入，借：预收账款（每月确认金额），贷：其他业务收入（每月确认金额）。

2. 若分期收取租金。

在每期收到租金时，借：银行存款（每期租金金额），贷：其他业务收入（每期租金金额）。

同时，在入账时要注意取得合法的发票等相关凭证，以满足税务和会计核算的要求。

二、有哪些权利

在租赁合同中，出租方和承租方分别享有不同权利：

出租方权利：

收取租金权：这是出租方最基本的权利，按照合同约定的金额、时间和方式收取承租方支付的租金。

监督使用权：有权监督承租方对租赁物按照约定用途合理使用，若承租方不当使用租赁物，如用于非法目的或者超出约定用途范围，出租方有权制止。

收回租赁物权：在租赁合同期满或者承租方违反合同约定（如拖欠租金等）时，有权收回租赁物。

承租方权利：

使用租赁物权：按照合同约定的用途使用租赁物，在租赁期间内合法占有和使用租赁物以满足自身需求。

优先购买权：在同等条件下，若出租方要出售租赁物，承租方享有优先购买租赁物的权利。

要求维修权：如果租赁物出现影响正常使用的故障或损坏，在非承租方过错的情况下，承租方有权要求出租方对租赁物进行维修。

三、租赁合同可以中止吗

租赁合同可以中止。

在以下几种情况下会出现中止情形：一是不可抗力因素，例如自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况发生，导致租赁合同无法正常履行时，可中止合同。二是双方协商一致，承租人和出租人可以就合同中止相关事宜达成一致意见，如约定在某个时间段内停止履行合同义务，之后再继续履行或者对合同进行其他变更。三是出现合同约定的中止事由，例如租赁合同中可能明确约定当房屋需要进行大规模修缮时合同中止，待修缮完毕后继续履行合同。但需要注意的是，合同中止不等于终止，中止只是暂时停止履行，而终止是使合同关系消灭。

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