一、制式租赁合同有效吗

制式租赁合同在满足一定条件下是有效的。

（一）合同主体适格方面

1. 若签订合同的双方具有相应的民事行为能力，例如都是完全民事行为能力人或者符合法律规定的独立实施与其年龄、智力相适应的合同签订行为，这是合同有效的基础。

2. 若一方是法人或非法人组织，其签订合同在其经营范围内或者有合法授权，也符合主体要求。

（二）合同内容方面

1. 合同内容不违反的强制性规定。例如，不存在违反关于租赁物使用方式、租金等相关法律强制规定的条款。

2. 不违背公序良俗。如果合同内容不存在损害公共利益、违背社会公德等情况。

（三）合同的订立方面

1. 合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形。

2. 合同的订立遵循法定程序，如某些需要备案登记的租赁合同按照规定办理了相关手续（如果有规定的话）。只要满足这些条件，制式租赁合同就是有效的。

二、租赁合同的履行地在哪

租赁合同的履行地一般按以下原则确定：

1. 若租赁合同中有明确约定履行地的，以合同约定为准。例如合同写明租赁物的使用地为某一特定地址，该地址就是履行地。

2. 如果合同没有约定履行地，对于交付不动产的租赁合同，不动产所在地为合同履行地。因为不动产具有不可移动性，在不动产所在地履行便于确定租赁物的交付、使用、维修等相关事宜。

3. 对于动产租赁合同，以履行义务一方所在地为合同履行地。比如在设备租赁中，出租方交付设备，出租方为履行义务一方，其所在地就是合同履行地；如果是承租方负责运输设备到指定地点，承租方为履行义务一方，其所在地为合同履行地。

三、跟人买断租赁合同违法吗

买断租赁合同是否违法不能一概而论。

（一）如果买断租赁合同是在双方自愿、平等协商，且不违反法律法规强制性规定的情况下进行的，通常是合法的。例如，在商业租赁中，双方协商一致，承租方以一定价格买断剩余租赁期限的权益，这种情况是合法的行为。

（二）但如果存在以下情形则可能违法：

1. 存在欺诈、胁迫手段迫使对方同意买断租赁合同的，这违背了当事人的真实意愿，属于可撤销的合同行为，情节严重的可能涉及违法犯罪。

2. 若买断租赁合同的行为是为了掩盖非法目的，比如逃避债务、规避税收等，这种行为是违法的。

3. 如果买断租赁合同损害了第三方的合法权益，例如在有担保物权或者其他优先权的情况下损害了担保权人或者优先的权益，也是不合法的。

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