一、租赁备案算合同吗

租赁备案不算合同。

合同是出租人和承租人双方就租赁相关事宜达成的协议，其内容包括租赁双方的身份信息、租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金、违约责任等一系列双方约定的条款。

而租赁备案是一种行政管理手段，是将已存在的向相关部门进行登记备案的行为。租赁备案的目的主要是为了便于管理、保障租赁双方权益、统计租赁市场相关数据等。例如，备案后在办理、子女入学等事务时可作为材料使用。所以，租赁备案与合同有着本质区别，一个是约定双方权利义务的协议，一个是对合同进行行政管理登记的行为。

二、租赁合同如何提前终止

租赁合同提前终止主要有以下几种方式：

（一）协商一致

1. 双方当事人可以就提前终止租赁合同进行协商。只要达成一致意见，就可以签订终止协议，明确约定终止的时间、相关费用的结算（如租金、押金的退还或补偿等）、租赁物的返还等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下，任意一方可以。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租户明确表示不再支付租金，房东可解除合同；或者房东表示要收回房屋不再出租，租户也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付的，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，租赁房屋用于经营，房东未能提供必要的水电供应，影响租户正常经营，租户可解除合同。

无论通过哪种方式解除合同，都应当遵循合法合理的原则，避免不必要的纠纷。

三、租赁合同交楼标准

租赁合同中的交楼标准通常涵盖以下几个方面：

（一）房屋状况

1. 结构安全：房屋的整体结构应稳固，不存在安全隐患，例如墙体无裂缝、倾斜等可能影响居住或使用的状况。

2. 空间布局：符合合同约定的房间数量、面积等要求，不能存在与约定严重不符的隔断或空间缩减情况。

（二）装修与设施

1. 装修情况：如果合同约定为精装修交付，那么墙面、地面、天花板等应达到相应的装修标准，如墙面平整光滑、地面无明显坑洼等。

2. 设施设备：基本的设施如水电设施应能正常使用，包括水电线路畅通、有足够的水电接口等；如果有约定配备家具、家电等，应确保这些设备能正常工作且数量、质量符合约定，例如约定的空调能制冷制热、冰箱能正常冷藏冷冻等。

（三）卫生清洁

房屋应保持基本的清洁卫生状态，例如室内无垃圾堆积、灰尘过多等影响入住的情况。

（四）附属设施

像房屋的门窗应完好无损，能正常开启关闭并且具有相应的防盗、密封等功能；如果有电梯等附属设施，也应能正常运行。

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