一、无偿租赁合同注意哪些

无偿租赁合同需注意以下方面：

（一）主体方面

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保合同主体准确无误。

2. 要核实双方是否具有相应的民事行为能力，例如是否为完全民事行为能力人或者合法的法人组织等。

（二）租赁物相关

1. 详细描述租赁物的情况，如名称、数量、规格、质量、用途等。例如要明确房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 约定租赁物的交付时间、地点、方式等，避免在交付环节产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确租赁的起始时间和终止时间，虽然是无偿租赁，但期限明确有助于确定双方权利义务的范围。

（四）维修义务

1. 要确定租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租人还是承租人，防止后期因维修问题产生纠纷。

（五）合同解除

1. 约定合同解除的条件，例如承租人未经出租人同意擅自转租、改变租赁物用途等情况下，出租人有权等。

2. 明确解除合同的通知方式，是书面通知还是其他合法方式。

二、租赁合同损失如何计算

租赁合同损失的计算需考虑多方面因素。

（一）对于承租人的损失计算

1. 租金差价损失。如果因为出租人的违约，承租人不得不另行租赁其他相似房屋，新租赁房屋的租金高于原合同租金，差价部分可视为损失。

2. 装修投入损失。如果承租人对租赁房屋进行了装修且未达到约定的租赁期限，根据装修的剩余价值来计算损失。例如，装修花费10万元，已使用期限占总租赁期限的1/5，那么剩余价值8万元可视为损失（未考虑折旧等其他因素）。

3. 搬迁费用。因租赁合同无法履行而产生的搬迁费用，包括搬运家具、设备等的费用。

（二）对于出租人的损失计算

1. 租金损失。承租人提前解除合同，剩余租赁期限内的租金本应是出租人可得利益，这部分可作为损失。

2. 房屋空置期损失。如果承租人违约后，出租人需要一段时间重新寻找新的承租人，这段空置期的租金损失可计算在内。

此外，双方都应采取合理措施减少损失，如果一方没有采取合理措施导致损失扩大的，对于扩大部分的损失可能无法得到赔偿。

三、房屋租赁合同能否撤销

房屋租赁合同在符合法定情形时可以撤销。

（一）因重大误解订立的房屋租赁合同。比如对租赁房屋的面积、用途等存在重大误解，这种情况下当事人有权请求撤销合同。

（二）在订立合同时显失公平的。例如租金过低或者过高，与市场正常价格严重背离，明显对一方不公平，受损害方可以申请撤销。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋租赁合同。例如出租人故意隐瞒房屋存在严重质量问题或者承租人虚构自己的经济实力等欺诈手段订立的合同，受欺诈方或者受胁迫方有权撤销合同。

不过，撤销权的行使有时间限制，当事人应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。

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