一、会计如何理解租赁合同

从会计角度理解租赁合同，主要有以下方面：

（一）租赁的分类识别

1. 经营租赁

在经营租赁下，承租人不将租赁资产确认为自身的资产。租赁期内，承租人将支付的租金按直线法等合理方法计入相关成本或费用。例如，企业租赁办公场地，每月支付的租金直接计入管理费用。

出租人则将租赁资产继续列示在自己的资产负债表上，将收取的租金确认为租金收入。

2. 融资租赁

对于承租人而言，融资租赁相当于分期付款购买资产。承租人要将租赁资产确认为自己的资产，同时确认一项负债。在租赁期内，按照实际利率法对未确认融资费用进行分摊，计入财务费用等科目。

出租人在融资租赁下，要终止确认租赁资产，将租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值之间的差额确认为未实现融资收益，在租赁期内按照实际利率法进行分摊确认收入。

（二）会计处理对财务报表的影响

1. 经营租赁

承租人的资产负债表不会体现租赁资产和负债，利润表按租赁期均匀反映租金费用，现金流量表中支付的租金作为经营活动现金流出。

出租人资产负债表保持租赁资产，利润表反映租金收入，现金流量表中收到的租金作为经营活动现金流入。

2. 融资租赁

承租人资产负债表中增加租赁资产和负债，利润表体现折旧和融资费用，现金流量表中支付的租金一部分作为筹资活动现金流出（偿还本金部分），一部分作为经营活动现金流出（利息部分）。

出租人资产负债表减少租赁资产，增加长期应收款，利润表体现未实现融资收益的分摊收入，现金流量表收到的租金作为投资活动现金流入。

二、租赁房屋合同不能转租吗

租赁房屋合同是否能转租需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定禁止转租，那么承租人是不能转租的。这种约定是合同双方的意思自治体现，承租人违反此约定转租房屋属于违约行为，出租人有权解除租赁合同并要求承租人承担违约责任。

若租赁合同没有对转租作出明确约定，承租人想要转租房屋，也需要先取得出租人的同意。在未经出租人同意的情况下转租，同样构成违约。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

所以，不能简单地说租赁房屋合同不能转租，要依据合同约定和相关法律规定来确定。

三、坪山租赁合同难办吗

坪山租赁合同的办理难度具有相对性。

一方面，如果相关资料齐全且符合规定，办理过程可能较为顺利。办理租赁合同时，通常需要提供明、租赁双方的明等基本资料。若房屋产权清晰，没有纠纷，出租方和承租方就租赁条款达成一致并积极配合提供所需材料，按照规定流程到当地的租赁管理部门进行申请、登记、备案等手续，一般能较快办理完成。

另一方面，如果存在一些特殊情况则会增加办理难度。例如房屋存在产权纠纷，或者提供的资料不完整、不符合要求等。如身份证明过期，房屋产权证明存在瑕疵等情况时，就可能导致办理流程受阻，需要花费更多时间去解决这些前置问题后才能继续办理租赁合同。

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