一、深圳小学检查租赁合同吗

在深圳，小学入学时通常会检查租赁合同。

（一）原因

1. 学位分配依据。深圳部分地区学位紧张，为了确定学生是否符合在特定学区入学的资格，租赁合同是证明居住地址的重要材料。通过检查租赁合同，可以判断学生是否实际居住在学校的学区范围内，以确保学位分配的公平性和合理性。

2. 保障本地教育资源合理分配。防止非学区内人员通过不正当手段获取学区内小学学位，从而保障本地适龄儿童能优先享有本地区的教育资源。

（二）具体要求

不同区甚至不同学校对于租赁合同的要求可能存在差异，比如租赁时长、租赁房屋性质等方面的要求有所不同，家长需要提前了解目标学校所在区的招生政策，确保所提供的租赁合同符合入学要求。

二、租赁期未满怎么终止合同

在租赁期未满的情况下要终止合同，可以从以下方面考虑：

（一）协商解除

1. 双方可以就终止合同进行协商。如果双方能达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间、租金结算、押金退还（如有）以及其他相关事项，那么合同可以终止。

2. 协商时应遵循公平、自愿的原则，避免一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方同意。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。如租户明确表示不再支付租金，房东可以考虑解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方也可解除合同。例如租户将租赁房屋擅自改变用途，严重违反合同约定。

但如果一方无合法依据擅自终止合同，可能要承担违约责任，如赔偿对方损失等。

三、汽车租赁怎么解除合同

汽车租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人就解除合同达成一致意见，这是最理想的解除方式。例如，双方可以协商确定一个解除合同的日期，对已履行部分进行结算，未履行部分不再履行。

2. 协商内容通常包括车辆的返还时间、地点、车辆状况检查以及租金的结算与退还（如果有应退还的租金）等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生自然灾害导致租赁的汽车严重损坏无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租车方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租车方多次拖延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租车方将租赁汽车用于非法活动，出租方可以解除合同。

解除合同时，双方应当按照合同约定或者法律规定办理相关手续，避免产生不必要的纠纷。

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