一、怎么解除商业租赁合同

解除商业租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，双方可以签订解除协议，对解除后的相关事宜如租金结算、场地交接等作出约定，这种方式是最简便且能避免很多纠纷的。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁场地完全无法使用，任何一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回场地不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照约定提供符合条件的场地，导致承租方无法正常开展商业活动。

如果要解除合同，应及时通知对方，并保留相关证据。同时，要按照合同约定和法律规定处理善后事宜，避免产生不必要的纠纷。

二、住宅租赁合同多长

在深圳，住宅租赁合同的期限由租赁双方协商确定。

一般来说，可以有以下几种常见情况：

1. 短期租赁。租赁期限可以短至几个月，例如3个月、6个月等，这种短期租赁适合临时居住需求的租客。

2. 中期租赁。期限可能为1年到2年左右，这是比较常见的租赁时长，对于很多租房居住且生活状态相对稳定的人来说较为合适。

3. 长期租赁。双方也可以约定3年、5年甚至更长时间的租赁期限，特别是对于一些希望长期稳定居住的租客以及房东也希望有稳定收益的情况。

不过，无论租赁期限多长，都应当在合同中明确约定，并且遵循相关的规定，保障双方的合法权益。

三、车位租赁合同违法吗

车位租赁合同本身不违法。

（一）合法的基础

1. 只要车位的来源合法，例如属于开发商合法规划、建设且有权处分的车位，或者是业主依法取得所有权后有权出租的车位，在这种情况下签订的租赁合同是合法有效的。

2. 双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的车位租赁合同是受法律保护的。

（二）可能违法的情况

1. 如果车位属于全体业主共有部分，开发商或者物业私自出租谋取利益，这种车位租赁合同可能是违法的，因为侵犯了全体业主的权益。

2. 没有产权或者不具备出租资格的车位被出租，合同可能因标的不合法而存在效力问题，比如一些占用公共道路或其他非法占用土地建成的车位。

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