一、租赁合同不书面有效吗

租赁合同不采用书面形式在一定情况下也是有效的。

如果租赁期限在六个月以下，口头的租赁合同是有效的。双方达成租赁的合意，实际履行了租赁关系，如一方将房屋交付给另一方使用，另一方支付租金等，口头合同就发生法律效力。

然而，如果租赁期限超过六个月，按照法律规定应当采用书面形式订立合同。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。在不定期租赁关系中，双方当事人均可以随时，但在解除合同之前，应当在合理期限之前通知对方。

所以，租赁合同不书面是否有效要根据租赁期限等具体情况来判断。

二、合同是哪年签订

仅根据你提供的信息，我不知道房屋租赁合同是哪年签订的。房屋租赁合同的签订年份通常会在合同文本中有明确记载，这一信息属于合同双方在签订合同时确定的特定内容，没有更多相关材料或信息的情况下无法确定。

三、租赁合同要加哪句话呢

租赁合同中可以添加以下重要语句：

1. 明确租赁物的用途条款，例如“承租人承诺仅将租赁物用于[具体合法用途]，不得擅自改变用途，若需改变须经出租人书面同意。”这有助于避免承租人不当使用租赁物带来的风险。

2. 维修责任条款，像“租赁期间，非因承租人原因导致租赁物损坏的，由出租人负责维修；因承租人原因造成损坏的，由承租人负责维修并承担费用。”明确维修责任能减少后续纠纷。

3. 优先续租权条款，“在租赁期满前[具体时长]，承租人在同等条件下享有优先续租的权利，续租需提前[时长]通知出租人。”此条款对希望续租的承租人较为重要。

4. 违约责任条款，如“若一方违反本合同约定，应向另一方支付相当于[具体金额或租金的一定比例]的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。”该条款能保障合同的履行。

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