一、房东怎么取消租赁合同

房东要取消租赁合同，需考虑以下情况：

（一）协商解除

1. 与租客友好协商。房东可以和租客进行沟通，说明想要的原因，例如自身有特殊情况需要收回房屋自住等。如果租客同意解除，双方可以签订解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。

2. 给予合理补偿。在协商过程中，若租客无过错，房东可能需要给予租客一定的补偿，比如退还剩余租金、给予适当的搬迁费用补偿等，以促使租客同意解除合同。

（二）法定解除

1. 租客违约情形。如果租客违反合同约定，如未按时支付租金达到合同约定的期限、擅自改变房屋用途等，房东可以根据租赁合同中的违约条款解除合同。但房东需要有充分的证据证明租客的违约行为。

2. 符合法定情形。例如因不可抗力致使合同目的无法实现等情况。不过，在依据法定情形解除合同时，也应当按照法定程序通知租客，并给予合理的时间让租客处理相关事宜。

二、承包合同是租赁合同吗

承包合同不是租赁合同。

从合同目的来看，承包合同是发包方将特定的经营事项交给承包方经营管理，承包方按照约定完成任务并获取收益；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，重点在于对租赁物的使用。

从合同内容上，承包合同通常涉及对项目的经营管理权限、收益分配、承包指标等内容的约定；租赁合同主要围绕租赁物的使用方式、使用期限、租金及租赁物的维修等方面进行约定。

从合同主体关系来说，承包合同双方围绕特定经营项目形成经营管理关系；租赁合同双方则是围绕租赁物形成租赁关系。

三、物业租赁合同怎么解除

物业租赁合同的解除有以下几种常见方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人基于自愿、平等的原则，就解除合同达成一致意见。可以通过签订解除协议的方式，明确解除合同的时间、双方的权利义务（如租金结算、房屋交还等事宜）。

2. 这种解除方式是最理想的，因为它体现了双方的合意，能避免很多纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁无法使用，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如租户明确表示不再支付租金，房东可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租户擅自改变房屋用途，严重违反合同约定。

（三）约定解除

1. 如果物业租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月未达到一定的营业额，房东有权解除合同。

解除物业租赁合同时，应注意按照法定或约定的程序进行操作，避免不必要的法律风险。

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