一、厂房租赁合同如何取消

厂房租赁合同的取消有以下几种情况和方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致：如果出租方和承租方都同意取消租赁合同，那么可以签订一份解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等。例如，双方可能因为企业经营战略调整，都觉得提前对彼此有利，便可以友好协商解除。

2. 约定解除条件成就：如果合同中约定了某些特定条件下可以解除合同，当这些条件满足时，一方便可解除合同。例如，合同约定若厂房因不可抗力损坏达到一定程度，承租方有权解除合同。

（二）法定解除

1. 不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致厂房完全损毁无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 一方违约：

出租方违约：如果出租方未按照合同约定提供厂房（如厂房面积严重不符、未按时交付等），承租方有权解除合同。

承租方违约：若承租方未按时支付租金且达到合同约定的解除条件（如拖欠租金达到一定期限），出租方可以解除合同。

解除合同时，应注意通知对方，避免造成不必要的损失和纠纷。

二、租赁合同需要备案吗

在杭州，租赁合同是需要备案的。

备案有诸多重要意义。其一，这有助于规范市场秩序，使租赁交易更加透明化。其二，从承租人的角度来看，经过备案的租赁合同在承租人办理、子女入学等事务时可能会起到关键的证明作用。其三，对于出租人而言，备案也可作为合法出租的依据，在出现租赁纠纷等情况时能够提供有效的证据支持。

不过，未进行备案也并不一定导致租赁合同无效等严重后果，但为了充分保障双方权益并遵循相关管理规定，建议在签订租赁合同后及时办理备案手续。

三、房屋租赁合同可以委托吗

房屋租赁合同可以委托他人进行签订。

从法律角度看，当一方由于某些原因不能亲自签订房屋租赁合同时，比如身在外地、事务繁忙等情况，可以出具书面的授权委托他人代理签订合同。被委托人需要在委托人的授权范围内行使权利和履行义务。

在这种委托关系中，委托人需对被委托人在授权范围内的行为负责。例如，如果被委托人在签订合同过程中故意隐瞒房屋的重要瑕疵信息，导致房东权益受损，房东有权追究委托人的相应责任。同时，被委托人如果超出授权范围签订合同，可能会导致合同部分无效或者面临其他法律风险。

但是，在委托签订房屋租赁合同时，为了避免不必要的纠纷，最好明确委托事项、委托期限等内容，并保留好相关的授权委托书等证据。

以上是关于厂房租赁合同如何取消的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！