一、永久租赁合同怎么备案

在我国，不存在永久租赁合同这种概念。根据法律规定，租赁合同的最长期限为20年，超过部分无效。

如果是符合法律规定期限内的租赁合同备案，一般流程如下：

1. 准备材料：租赁合同双方的明、明或者其他合法的使用证明、租赁合同文本等。

2. 前往备案机关：一般是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给备案机关，并填写相关的备案申请表。

4. 审核：备案机关会对提交的材料进行审核，包括合同的合法性、双方主体资格等。

5. 登记备案：如果审核通过，备案机关会进行登记备案，并出具相关的备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体备案流程和要求可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的房地产管理部门以获取准确信息。

二、租赁合同还要贴花吗

在我国，租赁合同需要贴花，也就是要缴纳。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。租赁合同属于印花税应税凭证。

按照相关规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

需要注意的是，人为立合同人，也就是签订合同的双方都需要缴纳印花税。这一规定有助于加强对租赁活动的税收管理，确保国家税收收入的稳定。

三、办租赁合同难办吗

租赁合同的办理难易程度受多种因素影响。

从一般情况来看，如果是普通的，在满足基本条件下并不难办。其一，租赁双方主体资格清晰，即出租方有权出租房屋，承租方有民事行为能力进行租赁活动。其二，明确租赁的基本要素，包括租赁物（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金及支付方式等内容，将这些协商一致后以书面形式呈现即可形成租赁合同。

然而，如果涉及特殊类型的租赁，比如大型商业场地租赁或者特殊设备租赁等，可能会因为涉及复杂的权益分配、使用条件限制等情况而变得复杂。另外，如果租赁物存在产权争议、被抵押查封等特殊情形，也会给租赁合同的办理带来困难，可能需要解决这些前置问题才能顺利签订租赁合同。

以上是关于永久租赁合同怎么备案的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！