一、启航租赁合同有效吗

仅说“启航租赁合同”，无法直接判断其是否有效。合同有效性取决于多个因素：

1. 主体资格：签订合同的双方需具有相应的民事行为能力。比如，如果是自然人，要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，要有合法的经营资格等。

2. 意思表示真实：双方签订合同时是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以威胁手段迫使另一方签订合同，这样的合同可能无效或者可撤销。

3. 内容合法：合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定从事违法犯罪活动的租赁合同是无效的。

4. 形式合法：如果法律规定该类合同需要采用特定形式，如书面形式，那么就必须满足该形式要求。

所以要确定“启航租赁合同”是否有效，需要综合考虑以上因素，并根据具体的合同内容和签订情况进行判断。

二、物业租赁合同包括地址吗

物业租赁合同通常应包括地址。

在物业租赁合同中，地址是一个非常重要的内容。其一，明确的地址有助于确定租赁物业的具体位置，这是识别租赁标的的基本要素。例如在涉及纠纷时，能准确确定是哪一处物业存在争议。其二，地址与其他租赁条款相关联，如租金的标准可能会因物业所处的地段（由地址体现）不同而有所差异。其三，包括地址也是符合合同完整性的要求，使得合同所约定的权利和义务能够明确指向特定的物业，便于双方履行合同义务，例如租户能准确知晓自己所租赁的场所，业主也能明确提供租赁的具体物业位置等。

三、假合同怎样处理

如果发现房屋租赁假合同，可按以下方式处理：

（一）民事方面

1. 对于受欺诈的一方，有权请求人民或者机构撤销该租赁合同。在合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 如果假合同造成了其他经济损失，例如因为相信假合同而进行的装修投入等，受欺诈方可以要求欺诈方赔偿损失。

（二）行政方面

如果该假合同用于非法目的，例如逃避税收等，相关部门如税务机关等可对责任人进行，包括罚款等措施。

（三）刑事方面

如果伪造房屋租赁合同达到一定的严重程度，可能构成等刑事犯罪。一旦构成犯罪，将由司法机关依法追究刑事责任，犯罪者可能面临、、等处罚。

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