一、转让合同能否租赁备案

转让合同与租赁备案涉及不同的法律关系，一般情况下转让合同不能用于租赁备案。

转让合同是对特定权利或财产的转让进行约定的合同，比如物权转让、的转让等。而租赁备案是针对关系的一种行政管理措施，目的在于规范租赁市场、保障租赁双方权益等。

从合同性质上看，转让合同和租赁合同有本质区别。转让意味着权利或财产的权属发生根本性转移，而租赁只是在一定期限内对使用权益的让渡。

如果试图用转让合同进行租赁备案，这属于提供虚假材料的行为，可能会面临行政管理部门的处罚，同时也无法达到合法备案租赁关系的目的。

二、租赁合同如何备案

在杭州进行租赁合同备案，可按以下步骤进行：

（一）备案准备

1. 材料准备。需准备合同、房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件或复印件）、当事人的明（原件或复印件）等。若出租共有房屋，还需提供其他共有人同意出租的证明。

2. 确定备案地点。一般是到房屋所在地的街道处或者乡镇人民政府的相关服务窗口办理。

（二）备案流程

1. 提交申请。将上述准备好的材料提交给备案受理部门。

2. 受理审核。相关部门会对提交的材料进行审核，核查材料的真实性、完整性等。

3. 办理备案。经审核合格后，予以办理租赁合同备案，并出具备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况在具体要求上存在一定差异，在办理前可先咨询当地街道办或政府相关部门准确信息。

三、租赁合同找房东吗

租赁合同的签订通常需要与房东进行协商。在租赁关系中，房东是房屋的所有者或有权出租者，他们是租赁合同的重要一方。

如果要签订租赁合同，首先需要找到房东来明确租赁的相关事宜，例如租金金额、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款。只有与房东达成一致并签订合同，租户才能合法地使用房屋。

然而，在某些情况下，可能会存在二房东。二房东是从原房东处承租房屋后再将部分或全部房屋转租给他人的人。与二房东签订租赁合同也需要谨慎，因为这需要确认二房东是否有合法的转租权，否则可能会导致租赁关系不稳定或产生纠纷。总之，正常的租赁关系大多需要与房东联系并处理租赁合同相关事宜。

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