一、租赁合同以什么生效

租赁合同的生效通常需要满足以下条件：

一是合同主体适格。即出租人和承租人都需要具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定成年年龄且精神正常，法人或其他组织需依法登记注册并在其经营范围内从事租赁活动。

二是双方意思表示真实。也就是出租人和承租人签订租赁合同是出于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定的租赁用途不得为非法用途等。

四是形式符合法律规定。一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方达成合意合同即成立生效。但对于特殊类型的租赁，如期限超过六个月的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同的生效。

二、初中需要租赁合同吗

在初中阶段是否需要租赁合同，分不同情况来看。

如果是涉及到入学就读方面，在某些地区的义务阶段入学政策中，可能会要求提供租赁合同。例如，外来务工人员随迁子女就读初中时，当地教育部门为了统筹安排入学资源，会要求家长提供，其中房屋租赁合同就是一种常见的明材料，以证明学生在学校招生范围内有稳定的居住场所，从而保障其入学权益。

然而，如果是单纯从初中学习生活本身，不涉及特殊的入学政策、学校安排等情况，正常情况下不需要租赁合同。例如正常的本校学生校内学习、参加校内活动等，与租赁合同毫无关联。

三、租赁合同找哪个办理

租赁合同的办理涉及不同情况：

1. 如果是私人之间的房屋等租赁，不需要到特定部门办理。双方自行协商合同条款，明确租赁双方身份信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等重要内容，然后双方签字或盖章即可生效。但如果涉及房屋租赁备案登记，通常到当地房地产管理部门办理，这有助于保障双方权益，比如租客办理居住证、保障房屋租赁关系的合法性等。

2. 若是企业租赁场地、设备等，除了双方自行拟定租赁合同，对于一些特殊的租赁物可能需要到相关行业管理部门备案。例如，融资租赁可能涉及到金融监管部门规定的一些备案流程；建筑设备租赁可能涉及到建设部门的管理要求等。具体要看租赁物的性质和当地的规定。

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