一、什么租赁合同不能签

以下几种租赁合同不能签：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人或独立签订的租赁合同（无民事行为能力人签订的，限制民事行为能力人签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同需经法定代理人追认才有效）。

2. 内容违反强制性规定的租赁合同。比如，租赁用于非法用途（如租赁房屋用于）的合同。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同。例如，出租人与承租人故意压低租金价格以损害其他继承人利益的涉及继承房产的租赁情况。

4. 以合法形式掩盖非法目的的租赁合同。例如，名为租赁，实际是为了转移财产逃避债务的合同。

二、租赁土地合同如何签

签订租赁土地合同需注意以下方面：

（一）明确合同主体

要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方主体明确且具备相应的民事行为能力。

（二）土地信息

1. 准确描述租赁土地的位置、面积、四至界限，可附上土地的平面图或坐标图。

2. 说明土地的性质，例如是农用地、建设用地还是未利用地，这关系到土地的用途范围。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，并且要考虑到土地的规划用途及相关法律法规对土地租赁期限的限制。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可约定固定租金或按一定标准计算的浮动租金。

2. 详细说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按年、季度还是月支付。

（五）土地用途

明确规定承租方租赁土地的用途，不得擅自改变用途，如将农用地用于非农业建设等违反规定的行为。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方应保证土地权属清晰，无争议，并且按照约定交付土地。

2. 承租方应合理使用土地，按时支付租金，不得损害土地及周边环境等。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式

可选择协商、或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、长期租赁合同合法吗

长期租赁合同是合法的。

在我国，只要租赁合同符合法律规定的有效要件就是合法有效的。这些要件包括：一是合同双方当事人具有相应的民事行为能力，比如自然人为完全民事行为能力人或者符合法定条件的限制民事行为能力人，法人具有相应的经营范围等；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等使合同违背当事人真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于长期租赁合同而言，只要满足上述条件，就具有法律效力。不过，长期租赁合同在履行过程中可能会面临一些特殊情况，例如随着时间推移，租赁物的状况可能发生变化、市场租金价格波动等。但这些并不影响长期租赁合同本身的合法性。

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