一、深圳租赁合同如何开票

在深圳开具租赁合同发票，一般按以下步骤进行：

（一）明确开票主体

1. 如果是个人出租房屋，可由房东本人前往辖区的街道办或局代开发票。需要携带租赁合同、房东等相关资料。

2. 若是企业出租房屋，企业本身有开票资格的，可以自行开具租赁发票，发票项目注明为。

（二）税务相关

1. 对于个人出租住房，按照相关规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。可能还涉及、等税费，不同情况有不同的优惠政策。

2. 企业出租房屋，需按照适用税率缴纳增值税，同时涉及房产税、等税费。

（三）准备材料

一般需要提供租赁合同原件及复印件、双方身份证明（企业为副本复印件等）等材料，具体以当地税务部门要求为准。

总之，要依据相关法律法规和税务部门规定，准备好相应材料并按规定流程办理租赁合同的开票事宜。

二、深圳租赁合同如何续约

深圳租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前，承租人和出租人应提前进行沟通，表达续约意愿。一般建议提前一到两个月进行协商。

2. 协商条款。双方需重新协商租赁条款，包括租金金额、租金支付方式、租赁期限等。如果市场行情有较大变化，租金可能会进行调整，调整幅度需双方协商一致。

3. 书面协议。协商一致后，应当签订书面的续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，如租赁物的使用范围、维修责任等条款。续租协议可以作为原租赁合同的补充协议，也可以重新签订一份完整的租赁合同。

4. 备案（如有需要）。如果原租赁合同进行了备案，续租协议也可能需要进行备案手续，按照深圳当地的相关规定办理。

在续约过程中，双方应遵循平等自愿、公平合理的原则，确保续租过程合法合规。

三、租赁合同有坑吗

租赁合同存在一些可能出现的“坑”。

（一）合同主体方面

1. 出租方可能没有合法的出租权利。比如房屋存在多个共有人，但只有一人来签订租赁合同，后续可能导致或产生纠纷。

2. 承租方如果是企业，可能存在皮包或无实际履行能力的情况，这对出租方收租存在风险。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。可能存在租金递增约定不明确的情况，例如只写了按比例递增，但未明确递增的周期。

2. 维修责任条款。如果没有明确规定，容易在租赁物需要维修时双方互相推诿责任。

3. 租赁期限条款。可能存在起止日期不明确，或者租赁期满后优先续租权约定不清晰的问题。

4. 违约责任条款。如果约定过于笼统，在一方违约时难以准确界定责任和额。

（三）其他方面

1. 可能存在隐藏条款，如不合理的条件等。

2. 租赁物的交付状态和返还状态如果没有详细描述，容易产生争议。

以上是关于深圳租赁合同如何开票的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！