一、租赁合同违约金对谁不利

租赁合同违约金对哪一方不利不能一概而论，需要分情况来看。

（一）对违约方不利

1. 当违约方主观上有过错而违约时，比如承租人故意提前退租或者出租人无故提前收回房屋等情况，违约金的存在会让违约方遭受经济上的损失。违约方需要按照合同约定支付违约金，这会增加其违约成本，减少其预期收益。

2. 如果违约金数额较高，违约方可能承担较大的经济压力，在资金周转上会面临困难。

（二）对非违约方不利

1. 若违约金数额过低，非违约方可能无法通过违约金弥补自己因对方违约而遭受的全部损失。例如，承租人违约导致出租人失去了本可获得的高额租金差价，但违约金却很少，这就对出租人不利。

2. 在某些情况下，虽然有违约金条款，但违约方可能没有足够的财产来支付违约金，非违约方即便胜诉，也难以实际获得足额的违约金补偿。

二、承租人违约合同归谁管

如果承租人违约，合同的管理和处理涉及多个方面。

从司法角度来看，归人民管辖。当出租人和承租人之间无法自行协商解决违约纠纷时，出租人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般遵循原告就被告原则，即要到承租人住所地或者合同履行地的法院起诉。

从合同约定角度来看，有些合同可能约定了条款。如果有这样的约定，那么该就归双方选定的仲裁机构管理。仲裁机构会依据相关仲裁规则和法律规定对承租人违约事宜进行裁决。

此外，在一些情况下，行业主管部门也可能介入协调。例如在中，如果涉及到违规群租等违反相关行政管理规定的违约行为，当地的住房和城乡建设部门等可能会进行管理和监督，但这更多是从行政管理角度，并不影响法院或仲裁机构对合同违约纠纷的最终裁判权。

三、租客没签合同违约怎么办

虽然没有签订书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，租客违约时可采取以下措施。

（一）证据收集

首先要收集能证明租赁关系存在以及租客违约事实的证据。例如，租金支付记录、聊天记录、房屋交接记录、证言等。这些证据将对维护权益起到关键作用。

（二）协商解决

尝试与租客进行协商，明确指出其违约行为，并要求其承担相应责任，如赔偿损失、支付拖欠的费用等。协商过程中，可以以证据为依据，争取达成双方都能接受的解决方案。

（三）法律途径

如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。虽然没有书面合同，但依据《中华人民共和国》中关于租赁合同的相关规定以及收集的证据，要求法院判定租客承担违约责任。法院会根据双方提供的证据以及实际情况作出公正判决。

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