一、租赁合同由谁办理

租赁合同的办理涉及多方主体，具体由谁办理需要根据实际情况确定。

如果是个人之间的普通房屋租赁，通常由出租人和承租人共同参与办理。双方需协商确定租赁条款，包括租金、租赁期限、用途等内容，然后可以由任意一方起草合同文本，双方确认无误后签字。

对于商业租赁，尤其是涉及大型商业场所或者复杂的设备租赁，可能会由出租方先提供格式合同，承租方进行审核修改，双方再协商确定最终版本并签订。也可能会有双方聘请的律师或者专业的法务人员参与合同的起草、审核等办理工作，以确保合同条款符合法律规定并保护各自的权益。

在一些特殊情况下，例如政府主导的廉租房、公租房租赁，可能会由政府相关部门负责提供租赁合同模板，并按照规定程序与承租人办理租赁手续。

二、租赁合同如何解除

租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最简便的方式，只要双方就达成合意，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可抗力事件，导致租赁物完全毁损无法使用，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能按照约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租方的使用。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

三、认定租赁合同无效事由

租赁合同无效主要有以下几种事由：

1. 主体不适格。例如无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，其订立合同无法产生法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同无效。如果双方并非真实有租赁的意愿，而是为了逃避债务或者其他非法目的而虚假订立租赁合同，这种。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定。这里的强制性规定是指效力性强制性规定。比如租赁物为禁止出租的，像未经合法规划建造的房屋等用于出租，这样的租赁合同无效。

4. 违背公序良俗的租赁合同无效。例如将用于非法活动的场所进行租赁的合同，因违背公序良俗而无效。

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