一、房子的租赁合同怎么签订

签订房屋租赁合同，应包含以下要点：

（一）明确双方当事人信息

要写明出租人和承租人的姓名、号码等基本身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、面积、户型等，并且注明房屋附属设施设备，例如家具、家电等情况，以免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，同时可约定续租条款，如提前多久通知对方续租，续租的租金涨幅等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付日期等要清晰。

2. 押金数额及退还条件，一般押金是为了保障房屋及设施完好，在租赁结束时，若没有损坏等情况应全额退还。

（五）房屋的使用及维护

1. 规定承租人对房屋的使用范围和限制，例如是否能转租等。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维修责任，正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定的责任，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付房屋等情况下应承担的责任。

最后，双方签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。

二、租赁如何终止合同呢

商铺租赁合同的终止主要有以下几种方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确双方权利义务的终结，例如双方协商提前解约，对租金结算、商铺交接等事项达成共识。

2. 按照合同约定的条件终止。如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同可以终止。比如约定商铺因不可抗力受损严重无法继续使用时。

3. 法定解除。在一些法定情形下，一方可以。例如，承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同；若出租人未按照合同约定交付符合使用条件的商铺，承租人也有权解除合同。此外，如果因为不可抗力致使合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

4. 违约解除。当一方严重违反租赁合同的主要义务时，另一方可以解除合同。如承租人长期拖欠租金，出租人可解除合同；出租人干扰承租人正常经营且经催告仍不改正，承租人可解除合同。不过，解除合同方需要遵循法定程序通知对方。

三、怎样算有效的租赁合同

有效的租赁合同需满足以下条件：

1. 合同主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权处分人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，房屋租赁合同中，房东必须是房屋的产权人或者有合法授权的人。

2. 合同内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，约定租赁用于违法犯罪活动的。

3. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

4. 合同形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

5. 租赁物明确。合同应清楚地描述租赁物的状况、位置、数量等基本信息，以便确定租赁的具体对象。

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