一、铺子租赁合同怎么签

铺子租赁合同的签订需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁标的

详细描述铺子的位置、面积、用途等基本情况。例如，具体的门牌号、的建筑面积、是用于商业经营还是其他特定用途等。

（三）租赁期限

约定租赁开始和结束的时间，同时明确是否有续租的相关条款，比如续租的优先权利、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账等），并且要规定租金递增的条件（如果有）。

（五）维修责任

明确铺子及其附属设施的维修义务由哪一方承担，一般来说，非因承租方故意损坏的基础设施维修应由出租方负责。

（六）违约责任

规定双方违约时应承担的责任，如出租方提前收回铺子、承租方逾期支付租金等情况的赔偿方式。

（七）其他条款

包括但不限于合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等。在签订合同时，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。

二、租赁合同能否排除执行

租赁合同在一定情况下可以排除执行。

（一）合法有效的租赁合同且满足一定条件

1. 如果在查封之前就签订了合法有效的书面租赁合同，并且承租人已经实际占有使用租赁物，这种情况下，承租人基于租赁合同享有的租赁权可以在一定程度上对抗执行。例如，甲在法院查封某商铺前就与乙签订了租赁合同并已入驻营业，之后乙的申请执行该商铺时，甲的租赁权应受保护。

2. 同时，租金支付情况也很关键。如果承租人按照租赁合同约定支付了合理租金，不存在恶意串通等损害债权人利益的情形，也有助于其租赁权排除执行。

（二）不符合条件不能排除执行

若租赁合同是在查封之后签订，或者是为了逃避执行而恶意伪造的合同，那这样的租赁合同不能排除执行。总之，是否能排除执行要综合多方面因素判断。

三、租赁合同如何打

打租赁合同官司可按以下步骤进行：

（一）准备证据

1. 租赁合同本身，这是确定双方权利义务关系的关键证据。

2. 租金支付凭证，如转账记录、等，用以证明租金支付情况。

3. 房屋交付相关证据，像交接清单等，表明租赁物的交付状态。

4. 关于房屋使用、维修等双方沟通的记录，例如短信、微信聊天记录等。

（二）明确诉求

确定自己想要达到的目的，例如要求解除租赁合同、支付拖欠租金、赔偿损失或者要求对方履行合同约定的维修义务等。

（三）提起诉讼

向有管辖权的法院提交，一般为被告住所地或者合同履行地法院。起诉状要写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由，并附上证据清单。

（四）庭审阶段

1. 在庭审中要遵守法庭纪律，如实陈述事实。

2. 对己方证据进行合理阐述，对对方证据进行质证。

3. 根据庭审情况，适时调整诉讼策略，维护自己的合法权益。

法院会根据双方的证据和陈述作出判决。

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