一、134标准房屋租赁合同

以下是134标准房屋租赁合同的一些主要方面：

（一）合同主体

合同应明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或社会统一信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于在合同履行过程中进行联系沟通以及在发生纠纷时确定责任主体。

（二）房屋基本情况

1. 地址：详细写明房屋的具体坐落地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号等。

2. 面积：明确房屋的建筑面积或使用面积。

3. 房屋现状：描述房屋的装修状况，是毛坯房、简装房还是精装修房，同时说明房屋内配备的基本设施设备，如家具、家电等的情况。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，约定租赁的时长。

2. 租金：确定租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且可以约定租金是否会根据市场情况或一定年限进行调整。

（四）房屋用途

明确承租方租赁房屋的用途，是居住、办公还是商业经营等，承租方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变。

（五）维修责任

1. 一般来说，日常维修由承租方负责，如更换灯泡等小修小补。

2. 房屋主体结构等大的维修由出租方负责，但合同中也可以根据实际情况协商约定。

（六）合同解除与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方可以解除合同等。

2. 明确双方违约时应承担的违约责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

二、优惠怎么签

签订优惠租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具有签订合同的民事行为能力。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋要写明地址、面积、房型结构等；车辆要说明品牌、型号、车架号等信息。

2. 对于租赁物的附属设施或配套物品也需列出清单。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确是否有续租的相关规定，以及续租时优惠条件是否延续等情况。

（四）租金及优惠条款

1. 明确租金的具体金额或计算方式，尽管是优惠租赁，但也要表述清楚。

2. 详细列出优惠的具体内容，如折扣比例、减免金额、特殊服务等，以及享受优惠的条件。

（五）维修责任

划分租赁期间租赁物的维修责任是由出租方还是承租方承担，对于易损耗部件的维修更换等也要有所约定。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况的处理方式。

（七）其他条款

可包括争议解决方式，如协商、或诉讼等。合同结尾双方签字盖章确认。

三、租赁合同怎么更名备案

租赁合同的更名备案一般按以下步骤进行：

（一）更名相关

1. 协商一致。承租人和出租人需就租赁合同更名事宜达成一致意见，因为这涉及到合同主体权利义务的变更。

2. 签订补充协议。双方要签订一份租赁合同更名的补充协议，明确原承租人变更为新承租人的相关事宜，包括租赁期限、租金支付等条款是否有变动等内容。

（二）备案相关

1. 准备材料。通常需要带上原租赁合同、补充协议、双方身份证明（如身份证）、明（如房产证）等材料到当地房地产管理部门或者相关备案机构。

2. 提交申请。向相关部门提交更名备案的申请，填写相应的申请表，将准备好的材料一并提交审核。

3. 审核与备案。相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理租赁合同更名备案手续，可能会颁发新的备案证明或者在原备案文件上进行变更批注。

不同地区可能会在具体的流程和材料要求上存在差异，可向当地主管部门进一步咨询。

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