一、怎么才有租赁合同

要订立租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）明确合同双方当事人

合同需写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式和地址等基本信息，以确定合同主体的身份。

（二）确定租赁物及租赁相关信息

1. 明确租赁物。如租赁房屋，要写明房屋的具体位置、面积、户型结构等；若是租赁设备，要详细描述设备的型号、规格等情况。

2. 租赁期限。确定开始租赁和结束租赁的时间，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

3. 租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

（三）约定双方的权利和义务

1. 出租方要保证租赁物能正常使用并拥有合法的出租权等。

2. 承租方要按照约定使用租赁物、按时支付租金等。

（四）合同的签署

双方对合同内容达成一致后，在合同上签字或盖章，合同即可成立。如果涉及大额租赁或特殊租赁物，建议办理合同公证，以增强合同的法律效力。

二、租赁合同租赁期限是多久

租赁合同的租赁期限由当事人自行约定，但有一些限制。

1. 短期租赁：可以是几个月甚至几天，例如房屋短租、设备短期租用等，这种适合临时性需求。

2. 中期租赁：一般在一年到几年之间，像商业用房租赁常见为三到五年，这种期限有助于稳定租赁关系，方便双方规划使用和收益。

3. 长期租赁：理论上可以约定很长时间，但有法定限制。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。不过租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

三、租赁合同如何装订

租赁合同的装订并没有严格统一的法律规定，以下是一些常见的装订方式：

（一）简单装订

1. 可以使用订书机在合同的左上角或者左侧中部订1 2个订书钉，这是比较简便且常用的方式，适用于合同页数较少的情况，一般10页以内较为合适。

2. 用回形针将合同文件别在一起，这种方式便于随时拆开查看合同内容，不过回形针容易脱落造成文件散失，不太适合长期保存合同的需求。

（二）较为正式的装订

1. 如果合同比较重要且页数较多，可以采用胶装的方式。胶装能使合同看起来更加整洁、专业，并且能够较好地保护合同纸张不松散，一般打印店都可以提供这种服务。

2. 线装也是一种传统且正式的装订方式，通过针线将合同纸张缝在一起，这种方式牢固且具有一定的古朴感，不过操作相对复杂一些，需要专门的工具和一定的技巧。

无论选择哪种装订方式，重要的是要保证合同内容完整、清晰，装订后易于保存和查阅。

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