一、乙方如何解除租赁合同

乙方要解除租赁合同，通常可从以下几种情况着手：

（一）协商解除

如果乙方希望解除租赁合同，首先可以尝试与甲方协商。只要双方达成一致意见，就可以。这需要双方签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等相关事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害被完全损毁无法使用，乙方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如甲方多次表示不再提供租赁场地。

3. 甲方迟延履行主要债务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行。例如甲方迟延交付租赁场地，乙方催告后仍未交付。

4. 甲方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如甲方提供的租赁场地存在严重安全隐患，导致乙方无法正常使用场地。

不过，乙方在解除合同时，应当按照合同约定或者法律规定的程序进行，如发出解除通知等，以免因程序不当而承担违约责任。

二、律师如何调取房租赁合同

如果律师要调取合同，通常有以下几种方式：

（一）向当事人获取

1. 若当事人是租赁合同的一方，可直接要求当事人提供原始合同文本。这是最便捷的方式，当事人有义务向自己委托的律师提供与案件相关的重要文件。

（二）向合同相对方索取

1. 在符合法律规定及遵循正当程序的情况下，律师可以向房屋租赁合同的另一方发出请求，要求其提供合同副本。例如在诉讼准备阶段，为了查明案件事实，律师可通过书面函件的方式提出索取要求。

（三）从相关机构获取

1. 如果房屋租赁合同经过备案登记，律师可以持律师执业证、介绍信等合法手续，到当地的房地产管理部门申请调取备案的租赁合同。房地产管理部门有义务在合理范围内为律师提供相关材料。

2. 在某些涉及审理的案件中，如果法院认为该房屋租赁合同对案件审理有重要意义，律师可以申请法院调查取证，由法院向相关部门或人员调取租赁合同。

三、房子租赁合同要去备案吗

房子租赁合同备案不是强制性的。

从法律规定来看，很多地区虽然有租赁合同备案的相关规定，但没有备案并不影响租赁合同本身的效力。不过，备案也有一定好处。

（一）保障权益方面。对于承租人来说，备案后的租赁合同可以在一些权益保障事务中发挥作用，例如在办理、子女入学等事务时，部分地区会要求提供备案的租赁合同作为材料。

（二）对抗第三人方面。在某些涉及房屋产权纠纷或者租赁关系争议的情况下，经过备案的租赁合同更具有公示公信的效力，能更好地维护承租人的租赁权益，对抗第三人对租赁房屋主张权利。

所以，是否备案可根据实际需求决定。

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