一、住房租赁没有合同可以吗

住房租赁没有书面合同是存在风险的，但在一定情况下也是可以的。

从法律规定看，虽然没有书面合同，但如果存在事实上的租赁关系，例如租客向房东支付租金，房东将房屋交付给租客使用等行为，这种事实上的租赁关系也受法律保护。不过，没有书面合同会带来诸多不便和风险。一方面，租赁双方的权利义务不明确，例如关于房屋维修责任、租金调整方式、租赁期限等容易产生争议；另一方面，在发生纠纷时，举证会比较困难，难以确切证明双方当初的约定内容。所以，为了保障双方权益，最好签订书面的住房租赁合同。

二、如何确认租赁合同有效性

要确认租赁合同有效性，可以从以下方面着手。

一是合同主体方面。双方当事人应当具备相应的民事行为能力，比如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内签订合同。

二是合同内容方面。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。内容应明确租赁物的基本情况，包括名称、数量、用途等；租赁期限、租金及其支付期限和方式等也必须清晰约定。

三是合同形式方面。如果法律规定需要采用书面形式的，必须签订书面合同。例如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。不过，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同也有效。

四是意思表示方面。签订合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三、合同写多少年的

房屋租赁合同的租赁期限由双方协商确定，但有一定限制。

从法律规定看，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了在保障租赁双方一定的稳定性和可预期性的同时，也避免因过长时间的租赁约定而限制房屋所有权人的权益等多种考虑。

不过，在二十年期限届满后，双方当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。在实际签订房屋租赁合同时，双方可根据自身需求和情况，在合法的期限范围内确定具体的租赁年限，例如短期租赁可能为几个月到一两年，长期租赁可以是十年、十五年等，只要不超过法定最长期限即可。

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